Новости рынка недвижимости

Традиционный сезон отпусков может привести к снижению деловой активности на рынке аренды офисных площадей. «Ситуацию обостряет колебание курса доллара и экономическая неопределенность на внешних рынках. Поскольку многие арендные платежи завязаны на американской денежной единице, арендаторы, планировавшие поиск нового офиса, занимают выжидательную позицию, что может внести на рынок дополнительную волатильность», — говорит Елена Перлова, директор департамента коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Кредит Макс».

«Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечается увеличение спроса на 10%. Начал расти интерес со стороны арендаторов к офисным объектам на Западе и Юго-западе Москвы, а также в области МКАД. На объекты, расположенные в этих районах, стало поступать больше запросов и совершаться больше сделок», — говорит Елена Перлова. Доля вакантных площадей также продолжила умеренно сокращаться до уровня в 16% в объектах классах «В».

По оценкам экспертов «Гильдии риэлторов Москвы», офисы класса «С» предпочитают арендовать в большей степени компании розничной торговли и потребительского сектора. Офисные площади в объектах класса «В», расположенные в центре, арендуют банковские структуры и финансовые организации. За пределами центра объекты класса «В» предпочитают IT-компании, телекоммуникационные структуры.

Распределение объема предложения офисных площадей на рынке выглядит следующим образом: на офисы класса «В» приходится 57%, на сегмент класса «С» — 20% от общего объема предложения. С начала года наблюдается достаточно низкий прирост помещений со стороны нового строительства, что обусловлено переносом сроков ввода новых объектов в эксплуатацию.

По данным компании «Кредит Макс», арендные ставки на объекты класса «В» варьируются в пределах 350–850 $ за м² в год в зависимости от местоположения, а на объекты класса «С» 250–600 $ за м² в год. При этом объекты обоих классов, расположенные в центре Москвы, сдаются в аренду по ставкам не ниже 600 $ за м² в год.

«RWAY.Ru»