Новости рынка недвижимости

Цены продаж на объекты офисной недвижимости в первом полугодии 2008 года, по сравнению с 2007 годом, выросли на 13—15%.

Так, 1 м² офисных площадей в объектах класса «А» можно приобрести, в зависимости от престижности расположения здания, за 8 500—12 500 $ за м², в объектах класса «В» — 4 000—8 500 $ за м² В целом, рост цен рынка офисной недвижимости продолжается умерено, без резких скачков.

Кроме того, «прирост арендных ставок за 1 полугодие в офисном сегменте составил порядка 8—10%. На сегодняшний день базовые ставки составляют: для класса „А“ — от $650 за м² в год в отдаленных районах Москвы до 2200 $ за м² в год в центральной части города, для класса „В“ — от 350 до 1500 $ за м² в год», — отметил директор департамента коммерческой недвижимости компании «Mayfair Properties» Сергей Волочков.

Ликвидность объектов рынка остается высокой, привлекая все больше иностранных компаний, желающих инвестировать в российскую недвижимость.

Также, по словам Сергея Волочкова, увеличиваются сроки аренды до 7—10 лет, особенно это касается площадей в новых бизнес-центрах класса «А».

В связи с нестабильным положение курса доллара все больше владельцев объектов коммерческой недвижимости при заключении сделок переходят на расчет цен и арендных ставок в рублях, евро, либо долларах, но по собственному внутреннему курсу. Предполагается, что в ближайшее время тенденция перехода на рубли будет еще более распространенной.

В связи с нехваткой площадок под строительство, а так же с запретом возведения офисов в ЦАО, все большее распространение получает тенденция редевелопмента промышленных зон, с дальнейшим возведением на них объектов коммерческой недвижимости. Бывший Московский шелковый комбинат имени Щербакова перевоплотился в бизнес-центр «ЛеФОРТ», а территория фабрики «Красная роза» превратилась в одноименный бизнес-центр, в котором первый из корпусов был открыт еще в 2004 году. В апреле компаниями «Coalco» вместе с «Аллтек девелопмент» было заявлено о строительстве офисного комплекса общей площадью порядка 360 тыс. м² на территории Московского завода по обработке цветных металлов. Начало возведения объекта планируется на 2009 год.

CRE