Новости рынка недвижимости

По данным компании «НДВ Недвижимость», на сегодняшний день наибольший объем офисных площадей — более 4 млн. м² — сосредоточен в Центральном административном округе Москвы (ЦАО). На втором и третьем месте находятся Северный (САО) и Южный административные округа (ЮАО), где расположено соответственно 1,6 и 1,4 млн. м² офисов. Объем офисных площадей в Западном округе за 2009 год вырос более чем в два раза — до 930 тыс. м². По мнению аналитиков компании, это свидетельствует о перспективности западного направления для развития высококлассной офисной недвижимости.

Дефицит офисных площадей наблюдается в Северо-Западном (СЗАО) и Юго-Западном (ЮЗАО) административных округах, где объем предложения в качественных бизнес-центрах (БЦ) на сегодняшний день составляет порядка 440 и 470 тыс. м² соответственно. Однако на 2011–2012 годы в ЮЗАО намечен ввод в эксплуатацию двух крупных объектов класса «А» — БЦ «Лотос» (153,5 тыс. м²) и бизнес-центра на Ленинском проспекте (112 тыс. м²), что приведет к увеличению объема предложения в ЮЗАО до 740 тыс. м².

ЦАО по-прежнему остается безусловным лидером по количеству офисных площадей — только с начала 2010 года (с января по май) здесь введено в эксплуатацию порядка 270 тыс. м². Однако за последние несколько лет доля ЦАО в общем объеме предложения сократилась и составляет 37% против 41% в 2008 году, так как девелоперы все чаще строят крупные бизнес-центры «А» и «В+» класса за пределами Третьего транспортного кольца. Как отмечают аналитики НДВ, это свидетельствует о тенденции децентрализации на рынке офисной недвижимости Москвы.

Наиболее насыщенные офисными площадями деловые районы ЦАО — Пресненский, Замоскворечье, Тверской. Доля бизнес центров класса «А+» и «А» в Пресненском районе составляет 78% от общего предложения района.

Среди округов Москвы (кроме ЦАО) наибольшим объемом предложения в целом и в бизнес-центрах класса «А» и «В+» в частности отличается САО. В ВАО, ЮВАО и СЗАО офисы класса «А» отсутствуют.

IRN.RU