Новости рынка недвижимости

Отказ ДИГМ от своих претензий на площади в «Европейском» вызвал недоумение и мысли о том, что девелоперы нашли способ договориться с властями. Причем, судя по молчанию сторон, договорились, скорее, в пользу частных лиц, чем москвичей.

Департамент имущества Москвы (ДИГМ) отказался от иска к владельцам одного из самых успешных торговых центров столицы — ТРЦ «Европейский» — на площади Киевского вокзала. В иске власти требовали признать права собственности девелоперов на помещения в этом молле ничтожными.

Так, 13 июня неожиданно закончилась почти годовая борьба властей за 30% в ТРЦ «Европейский». Почему Москва приняла такое решение, и что оно означает представители ДИГМ и собственники «Европейского» Год Нисанов и Зарах Илиев не комментируют.

Пресс-секретарь Года Нисанова Надежда Спиридонова заметила только, что условия для города очень выгодные, но детали разгласить отказалась, добавив: «мы выполняем для города много социальных программ».

История вопроса

В июле прошлого года власти Москвы обнаружили, что у них нет права собственности на 30% площадей в молле «Европейский» и обратились в суд с требованием признать права у своих партнеров — ЗАО «Киевская площадь» и «Площадь Европы» бизнесменов Года Нисанова и Зараха Илиева — отсутствующими на этот объект коммерческой недвижимости. Общая площадь ТРЦ «Европейский» — 179 945 м², у ЗАО «Киевская площадь» — 125 906,7 м², ОАО «Площадь Европы» — 53 983,8 м².

Москва обнаружила недостачу своей доли, когда ТРЦ «Европейский» уже работал около 3 лет. Все вскрылось из-за того, что город вдруг решил выставить свою долю в «Европейском» на продажу.

По условиям инвестконтракта 2003 года девелопер проекта ЗАО «Киевская площадь» бизнесменов Года Нисанова и Зараха Илиева собиралась построить деловой центр на 72 тыс. м² с объемом инвестиций в 25 млн. долл. Департамент имущества мэрии должен был получить 30% площадей, инвестор — 70% (постановление № 178 22 апреля 2003 г.), и выполнить работы по восстановлению коммуникаций в метро на станции Киевская площадь.

Но в итоге смены концепции получился крупный молл общей площадью в 179 945 м², а доля города не увеличилась. Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестконтракту от 22 марта 2003 года правительством Москвы не был подписан. Как это произошло, стороны не объясняют, как и то, почему вдруг объект вырос больше, чем на 100 тыс. м².

Как пошли на мировую

В конце декабря прошлого года ДИГМ в судах склонялся к мировой и пошел на компромисс, согласившись на регистрацию прав долгосрочной аренды на спорные площади. Без этих прав у ресторанов и магазинов, арендующих площади в «Европейском» не было бы возможности получить лицензию на право торговли алкоголем. Хотя ранее, по ходатайству ДИГМ Арбитражный суд наложил обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию права собственности на ТРЦ «Европейский».

Полгода стороны искали компромисс, обсуждали детали мирового соглашения. В газетах появлялись сообщения о том, что город, получив свои 30% в молле, продаст их на торгах, и за этот актив сможет выручить около 550 млн. долл.

Ближе к весне источники газеты «Ведомости» рассказывали о другом механизме расчетов собственников «Европейского» с Москвой. Речь шла о проведении допэмиссии сначала ОАО «Площадь Европы», где у Москвы 30%, а затем ЗАО «Киевская Площадь». В итоге основной акционер выкупил бы у города около 25% за 2,499 млрд. руб., а доля города уменьшилась бы менее, чем до 5%. Но по этой схеме город получил бы в 6,6 раз меньше, чем если бы продал свою долю на торгах.

P. S.: С чем Москва остается после отзыва иска к структурам господ Илиева и Нисанова теперь неясно. Странно и то, что ДИГМ не комментирует свои действия и условия мировой. Также теперь непонятно, что власти намерены делать с муниципальной долей в ТРЦ «Европейский». Все это вызывает вопросы, и заставляет предполагать, что город договорился не в интересах москвичей, а интересах частных собственников «Европейского».

Справка

Год Нисанов и Зарах Илиев — крупные инвесторы в недвижимость. Помимо контроля в ТРЦ «Европейский» они владеют «Radisson Royal Hotel Moscow» (бывшая гостиница «Украина»), «Radisson SAS Славянская», гостиницей «Союз», ТЦ «Москва» в Люблино, ТЦ «Град» на Ленинградском шоссе, ТЦ «Панорама» на улице Гарибальди, «Электронный рай на Пражской», рынком «Садовод» (38,9 га земли возле МКАД, одна из площадок, куда переместились торговцы с Черкизовского рынка после его закрытия), 15 участок в ММДЦ «Москва-Сити» для строительства МФЦ. В прошлом году взяли в управление ВВЦ, где собрались построить торговый центр и океанариум. По итогам 2011 года журнал «Forbes» оценил выручку от бизнеса господ Нисанова и Илиева в 780 млн. долл.

Наталья Кузнецова

«RealEstate.ru»