General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

В 2012 году предпосылок к повышению арендных ставок на офисы в Москве нет

Консалтинговая компания «Welhome» подвела итоги I квартала 2012 года на рынке офисной недвижимости Москвы. По оценке экспертов компании, в текущем году предпосылок к повышению арендных ставок на качественные офисы в Москве не предвидится, ввиду того, что до конца года к вводу запланирован достаточный объем площадей, способный сдерживать рост средних ставок.

По мнению аналитиков компании «Welhome», влияние финансового кризиса в полной мере отразилось на рынке коммерческой недвижимости только в этом году. В I квартале 2012 года был введен лишь один качественный офисный объект — БЦ «Lighthouse» (23,5 тыс. м² GLA). Таким образом, общий объем качественных офисных площадей в Москве составил 12,8 млн. м².

Между тем, в конце 2011 года к вводу в I квартале 2012 года было заявлено 94,5 тыс. м² офисной недвижимости. По прогнозам аналитиков компании «Welhome», далеко не все заявленные объекты будут введены даже до конца 2012 года. По сравнению с 2011 годом, когда было введено более 800 тыс. м² офисов, в этом году ощущается серьезный спад. Прогнозируемый показатель ввода офисной недвижимости в 2012 году будет даже ниже, чем в 2009 году, говорится в сообщении компании.

Несмотря на сокращение ввода офисных площадей, в I квартале 2012 года было заключено несколько сделок, в которых арендаторами выступили крупные международные компании: «Jones Lang LaSalle», «Panasonic», «Tele2», «Badoo» и др.

Более 50% спроса на аренду офиса сосредоточено в ЦАО. При этом наибольшая часть заявок приходится на офисы площадью до 200 м² в качественных бизнес-центрах. Порядка 15% заявок приходится на офисы, расположенные в ММДЦ «Москва-Сити». Наибольший спрос на аренду офисов проявляют компании финансового и IT-профиля.

За пределами ТТК уровень вакантных площадей все еще высок и доходит в отдельных бизнес-центрах до 17–18%. В пределах ТТК доля вакантных площадей составляет 5–10%, в пределах Садового кольца — до 5%. Ставки аренды остаются стабильными, рост цен отмечается только на объекты внутри Садового кольца. Наиболее дорогие офисы предлагаются в ММДЦ «Москва-Сити», где ставки достигают 1150 $ за м² в год в «Imperia Tower».

В текущем году аналитики компании «Welhome» не прогнозируют повышения арендных ставок на качественные офисы в Москве. В 2012 году запланировано к вводу порядка 550 тыс. м² офисной недвижимости, и, хотя очевидно, что будет введен не весь заявленный объем, однако даже части этого объема достаточно, чтобы сдерживать рост арендных ставок.


"RWAY.Ru«



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru