Новости рынка недвижимости

Эта сделка стала рекордной на российском рынке недвижимости. Одна из структур «Газпрома» приобрела в новом строящемся комплексе «Mirax Plaza» офисные помещения по цене 7 тыс. долларов за квадратный метр. За счет этой сделки «Mirax Group» сумела полностью окупить затраты на покупку проекта строительства комплекса осенью прошлого года.

«Mirax-Плаза» — высотный офисный комплекс на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева. Изначально реализовывался ЗАО «Международный центр», которое осенью прошлого года выкупила «Mirax Group». Общая площадь — 368 тыс. м² (250 тыс. м² — наземная часть). Строительство комплекса началось в декабре прошлого года, ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год.

Сделка «Mirax» и «Газпромстроя» — одна из крупнейших сделок по покупке офисных площадей по объему и рекордная по стоимости квадратного метра. Вторую по величине сделку также провела «Mirax Group»: в 2005 году девелопер продал Внешторгбанку 63 тыс. м² в башне «Федерация» за 250 млн. $, что соответствует примерно 4 тыс. $ за 1 м². Заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки «Jones Lang LaSalle» Юлия Никуличева вспоминает еще одну крупную сделку: компания «Промышленные инвестиции» приобрела 40 тыс. м². в бизнес-центре класса «В» «Новосущевский» за 55 млн. $ — то есть уже по 1,4 тыс. $ за 1 м².

Эксперты отмечают, что офис в «Mirax-Плаза» обошелся «Газпромстрою» недешево. «Стоимость офисов класса „А“ для района Кутузовского проспекта на этапе строительства вряд ли превышает 4—5 тыс. $ за 1 м². При цене 7 тыс. за 1 м² $ возможна сложная структура сделки — например, покупатель оплачивает ее в зависимости от хода строительства»,- предполагает вице-президент консалтинговой компании «Blackwood» Михаил Гец. «Возможно, „Mirax Group“ будет строить это здание, ориентируясь на спецификации покупателя», — рассуждает Юлия Никуличева. А еще один участник рынка отмечает, что за счет сделки с «Газпромстроем» «Mirax Group» сумела полностью окупить затраты на покупку проекта строительства «Mirax-Плаза». В начале марта на Российско-сингапурском деловом форуме зампред правления «Mirax» Андрей Клецко признавался, что сумма сделки по покупке ЗАО «Международный центр» составила 200 млн. $, — сообщает «Коммерсант».