Новости рынка недвижимости

Правительство ввело ограничения на ввоз продуктов из стран, которые ввели санкции против России. В список вошли товары из США, Евросоюза, Канады, Австралии и Норвегии. В связи с этим эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозируют уменьшение торговых площадей премиальных ретейлеров и снижение арендных ставок в данном сегменте недвижимости.

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что запреты на ввоз ряда продуктов в Россию могут привести к тому, что некоторые торговые сети премиум-класса будут вынуждены пересмотреть свою модель бизнеса и, следовательно, снизить свои доли занимаемых торговых помещений. По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, опрошенных редакцией, это прежде всего касается таких ритейлеров, как «Азбука вкуса», «Глобус Гурмэ», «Седьмой континент» и др. В пресс-службе «Седьмого континента» не смогли оперативно прокомментировать ситуацию (пообещали сделать это лишь в понедельник), пресс-служба «Азбуки вкуса» от комментариев воздержалась. В ЗАО «Спар Ритэйл» (один из партнеров-франчайзи сети «Spar» в России) не видят повода для беспокойства, так как консолидированная доля импортных товаров, попадающих под санкции, в объеме продаж компании не превышает 6%. Ввод запретов на ввоз продукции вряд ли негативно повлияет на бизнес компании, а соответственно, на объем занимаемых площадей, говорится в сегодняшнем заявлении ретейлера. Между тем, как сообщили в пресс-службе ЗАО «Спар Ритэйл», компания все же планирует сделать акцент на развитие закупок в Белоруссии, Армении, и в странах Средней Азии.

«Так или иначе, торговым сетям, включая премиальный сегмент, придется перестраивать свою ассортиментную политику, — говорит директор отдела исследований рынка «CBRE» Валентин Гаврилов. — До сворачивания деятельности дело не дойдет, но определенное падение выручки вполне возможно. Также можно ожидать пересмотра их планов по развитию в более консервативную сторону. Если ситуация продолжит развиваться по негативному сценарию, то вероятность сокращения масштабов деятельности премиальных ретейлеров будет расти».

Стоит ли ждать снижения арендных ставок

По словам начальника департамента торговых площадей компании «JLL» Татьяны Ключинской, доля импорта в ассортименте продуктовых магазинов высокого ценового сегмента достигает 70%, тогда как в других магазинах она находится на уровне 30%. В ближайшие пару месяцев мы можем столкнуться с дефицитом продуктов, ведь ретейлерам придется налаживать новые каналы поставок.

«Ассортимент дорогих ретейлеров сократится, что приведет к снижению покупательского спроса, — предупреждает Татьяна Ключинская. — А это повлияет на ставку аренды, которую сможет поддержать ретейлер».

Снижение арендных ставок для торговых сетей премиум-класса в ближайшие полгода, скорее всего, будет идти в ногу со средней динамикой по рынку, добавляет Валентин Гаврилов.

Замдиректора департамента торговой недвижимости «S.A. Ricci» Павел Анисимов считает, что арендаторы в ближайшее время проведут переговоры с девелоперами по снижению арендных ставок. Все будет зависеть от того, насколько быстро производители перестроятся на производство высококачественных продуктов. Но, скорее всего, стороны смогут найти компромисс.

Подготовила Вера Козубова