Новости рынка недвижимости

Минимальная цена готового арендного бизнеса в Москве составляет в среднем 50 млн. руб., при этом стоимость наиболее ликвидных предложений превышает 300 млн. руб., говорится в отчете экспертов департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», поступившем в редакцию «RealEstate.ru».

Сроки окупаемости доходят до 12 лет.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», покупка готового арендного бизнеса является самым популярным среди частных лиц объектом для инвестирования. В первые месяцы 2011 года каждая вторая сделка осуществляется именно в данном сегменте, а количество предложений и стоимость готового бизнеса достигли докризисных показателей еще в середине 2010 года.

«Наибольшей популярностью среди частных инвесторов пользуются объекты формата „street-retail“ площадью от 150 до 400 м². Чаще всего такие помещения реализуются с долгосрочными договорами аренды на 5–10 лет с ежегодной индексацией 6–10%. Высокий спрос, ограниченное количество предложений и минимальные риски делает этот формат особенно ликвидным. Уровень доходности подобных объектов оценивается в 8–9%», — говорит Наталия Кузнецова, директор департамента коммерческой недвижимости компании.

В целом, стоимость качественных предложений готового бизнеса формата «street-retail» составляет от 20 до 50 тыс. долларов за м². в зависимости от месторасположения. Сроки экспозиции таких объектов составляют в среднем 60–100 дней. Предложения, расположенные в местах с высокой проходимостью, могут уходить с продажи и вовсе за 7–10 дней.