Новости рынка недвижимости
Стоимость предложения и сделки на рынке стрит-ритейла выровнялась
Цена предложения на рынке стрит-ритейла стала совпадать с ценой сделки. А на некоторые площади, расположенные на наиболее популярных и востребованных торговых коридорах Москвы, даже выстроилась очередь из потенциальных арендаторов. К такому выводу пришли эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы.
Востребованными сегодня являются практически все торговые площади столицы. Наибольшей популярностью пользуются крупные торговые коридоры, расположенные на основных транспортных магистралях столицы, как Кутузовский, Ленинский, Ленинградский проспекты и др., также торговые площади в ЦАО, в особенности наиболее престижные улицы: Тверская и, прилегающие к ней, Арбат, Новый Арбат, Петровка и др.
По данным экспертов, самые высокие арендные ставки традиционно в ЦАО —550–9000 $ за м² в год. Лидером здесь является Тверская улица, где цены варьируются от 4000 до 9000 $ за м² в год. Ставки на торговые площади на прилегающих к Тверской улицах несколько ниже — 2000–5000 $ за м² в год. На Садовом кольце — колеблются в диапазоне 750–2200 $ за м² в год, а за пределами центра уровень цен составляет 300–2500 $ за м² в год. Например, на Кутузовском проспекте ставки могут достигать 2500 $ за м² в год, а в спальных районах на востоке и юге Москвы вряд ли поднимутся выше максимума в 800–1000 $ за м² в год на площади, расположенные на крупных магистралях.
«Если говорить о соответствии заявленных ставок сумме реальных сделок, то сегодня как раз тот момент, когда они практически полностью соответствуют друг другу. В силу ограниченности предложения и растущего спроса, торг во время сделки сегодня может быть уместен только на объекты с имеющимися очевидными недостатками, не совсем удачным расположением или при чрезмерно завышенных ставках», — считает Елена Перлова, эксперт «ГРМ», директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс».
«RWAY.Ru»
Вернуться к ленте новостей.
|
