Новости рынка недвижимости

Если отсутствие спроса на квартиры еще можно списать на «происки» СМИ, то массовый отток арендаторов из офисов в центре Москвы и, как следствие, падение цены на аренду коммерческой недвижимости — свершившийся факт. Корреспондент «Известий» попыталась прицениться к офисам и обнаружила: цена аренды офисного метра за последние месяцы снизилась от 10 до 40%.

Башня «Федерация» в Москва-Сити — символ нового российского капитализма — предлагает офисы по 1300 долларов за метр.

— Цена на такие уникальные объекты в центре города, как наш, не может упасть катастрофически, — заявили корреспонденту в отделе продаж. — Скидки? О них может идти речь только начиная с объемов в 2—4 тысячи метров. Мы постоянно «мониторим» цены — вся эта истерия по поводу массового исхода арендаторов не соответствует действительности.

Соответствует или нет, но факты неумолимы: если в 3-м квартале 2008 года цена метра в «Федерации» составляла 2000—2500, то к концу года она снизилась уже до 1400—1990, а сейчас — до 1300. Таким образом, арендовать офис в Сити сейчас можно вдвое дешевле, чем полгода назад.

В деловом центре «Китай-город», рядом со Старой и Новой площадями, снять офисный метр стоит от 1000 до 1200 долларов в год — в зависимости от этажа. По информации сотрудников компании, сдающей офисные площади в аренду, это на 40% дешевле, чем до нового года.

Знаковым событием, предвещающим именно такое развитие событий на рынке коммерческой недвижимости, стал нашумевший отказ холдинга IBS от переезда в новый бизнес-центр «Nordstar Tower» на Беговой, пока собственник офисного центра не снизит цену. Компания подписала договор об аренде 36,8 тысячи метров в конце 2007 года, а в конце прошлого, 2008-го, потребовала дополнительных скидок. Впрочем, владельцы бизнес-центра заявляют, что цены снижать пока не собираются.

— В нынешних условиях в цене останутся успешные, хорошо просчитанные проекты — бизнес-центр на Беговой, безусловно, относится к ним, — заявила «Известиям» пресс-секретарь компании — владельца центра Екатерина Куканова. — Поэтому цены пересматривать не стали — не видим смысла.

Тем не менее, фактическое снижение цен произошло: летом метр офисной аренды стоил в «Nordstar Tower» 1200—1500 долларов в год, теперь — 900—1300.

По оценкам аналитиков рынка недвижимости, сейчас в Москве пустуют 25% офисных площадей. Это связано с введением в строй большого количества новых офисных площадей, построенных в предыдущие годы, а также увеличением предложения о сдаче офисов в связи с тем, что многие компании не могут оплачивать аренду и ищут более дешевые варианты — пусть даже за МКАД.

Анна Гараненко