Новости рынка недвижимости

Низкая деловая активность в мае привела к тому, что объем предложения и ставки аренды на коммерческую недвижимость столицы остались практически на уровне апреля, показало исследование компании «RRG».

Объем предложения на рынке аренды в мае снизился на 3% по количеству и на 4% по общей площади. Всего в мае экспонировалось 2976 объектов общей площадью 2 257 тыс. м², при этом арендная ставка осталась на уровне апреля и составила 536 $ за м² в год.

В целом можно сказать, что снижение объема предложения в мае 2011 года относительно мая 2010 года (почти 20%) и положительный тренд по уровню ставки аренды (16%) является окончательной тенденцией к постепенному восстановлению рынка в новых экономических условиях, говорится в отчете компании.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (11%).

Объем предложения торговой недвижимости в мае по количеству снизился на 6%, а по общей площади — на 3%. Всего в мае экспонировалось 553 объекта общей площадью 247 тыс. м², из них 77 объектов предлагалось в центре и 476 — за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по количеству остался на уровне апреля, а по общей площади — вырос на 18%. Такой существенный рост был обусловлен выставлением в мае крупных площадей на ул. Кузнецкий мост (3365 м²), на ул. Покровка (800 м²) и на Таганской ул. (588 м²). Объем предложения за пределами Садового Кольца уменьшился на 7% по количеству, и на 5% — по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем снизилась на 7% и составила 1654 $ за м² в год. Снижение ставки произошло за счет окончания экспонирования в мае ряда дорогих объектов.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем не изменилась и составила 792 $ за м².

Однако долгосрочные положительные тренды сохраняются. За год, с мая 2010-го, рост ставки аренды на торговую недвижимость в пределах Садового Кольца составил 15%, а в периферийной цены увеличились еще больше — почти на четверть.

«Следует отметить, что такой рост арендных ставок произошел на фоне незначительного (лишь на 5%) снижения объема вакантных площадей в центре и увеличивающегося объема предложения в периферийной части города, — говорит генеральный директор „RRG“ Денис Колокольников. — Таким образом, можно констатировать, что торговый сегмент становится все более востребованным, и арендаторы вынуждены соглашаться с повышением ставок». Правда, говорить о возвращении докризисного рынка продавца пока не приходится: цена аренды по-прежнему ниже той, которая наблюдалась в середине 2008 года. Тем не менее, общий тренд на повышение расценок налицо.

При этом в центральной части при наличии общего тренда на повышение отмечаются довольно резкие «скачки», что связано с общим незначительным количеством предлагаемых в аренду помещений. В такой ситуации появление или уход с рынка крупного объекта может серьезно повлиять на средние ценовые показатели. А вот за пределами Садового Кольца, где количество экспонирующихся объектов выше, уже почти год происходит плавное, но уверенное повышение ставок.

Объем предложения по офисным объектам в мае уменьшился на 2% по количеству и на 6% по общей площади. Всего объем предложения составил 1933 объекта общей площадью 1314 тыс. м², из них 365 объектов — в центре и 1568 объектов — за его пределами.

Средняя ставка по офисной недвижимости как в пределах центра, так и за пределами Садового Кольца выросла на 1%. В мае 2011 года стоимость аренды в офисном сегменте в среднем составила 753 $ за м² в год внутри и 458 $ за м² в год за пределами Садового Кольца. Данный рост был сопоставим со снижением курса доллара, которое в мае по сравнению с апрелем составило 0,5%.

Тем не менее, при рассмотрении более длительного периода становится очевидным, что арендные ставки на офисные помещения также уверенно растут, говорят эксперты. Так за год прирост средней ставки в центре составил 20%, а за его приделами — только 14%.

«Очевидно, что в целом темпы прироста уровня арендных ставок в центре выше, чем за пределами Садового Кольца, что объясняется неизменно высоким спросом к центральным офисам и ограниченностью предложения, — поясняет Денис Колокольников. — Помимо решений администрации города, вследствие которых офисы в центре становятся так называемым невосполнимым ресурсом, высокому спросу на качественные помещения способствует общее улучшение экономической ситуации и расширение компаний».

Производственно-складские помещения демонстрируют медленный, но устойчивый рост ставок. Средняя ставка в мае так же, как и по офисным помещениям, выросла на 1%, в результате чего составила 200 $ за м² в год. При этом годовой рост ставок в этом сегменте сопоставим с ростом ставки на офисную недвижимость за пределами Садового кольца и составляет 14%.

Всего в мае экспонировалось 490 производственно-складских объектов общей площадью 695 тыс. м², что на 1% ниже объема предложения апреля как по количеству, так и по общей площади.

«CRE»