Новости рынка недвижимости

Первое полугодие текущего года продемонстрировало окончание стагнации и признаки роста на рынке торговой недвижимости.

К такому выводу пришли специалисты «NAI Becar». Всего в 1 полугодии были открыты 3 новых объекта — ТРЦ «Вегас», общей площадью 398 000 м², а также торговые центры «Вива» (32 000 м²) и «Азовский» (21 715 м²). Таким образом, по итогам I полугодия 2010 г. общая площадь торговых объектов Москвы составила около 6 млн. м². До конца года к вводу запланированы еще порядка 600 тыс. м² торговых площадей, среди которых львиная доля приходится на ТРЦ «Mall of Russia» и «Гагаринский».

В среднем, уровень вакантных помещений в ТЦ сегодня составляет порядка 7%. Причем, в большинстве объектов он не превышает 3–5%. Однако нововведенные объекты открываются заполненными на 60–80%. Впрочем, благодаря возросшей активности ритейлеров, процесс брокериджа осуществляется более быстрыми по сравнению с концом 2009 — началом 2010 гг. темпами.

По состоянию на начало июля 2010 г. ставки аренды на торговые площади в ТЦ находятся в диапазоне 1000–2500 $ за м² в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы для помещений от 20 до 100 м² на первом этаже, для якорных арендаторов ставки варьируются от 100 до 320 $ для аналогичных помещений.

Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки «NAI Becar» отмечает, что на наиболее ликвидные площади ставки аренды выросли на 5–7%. «В дальнейшем ожидается плавный рост, при условии, что в ближайшее время макроэкономическая ситуация не претерпит значительных потрясений. Причем рост будет, как в количественном, так и в качественном выражении», — заключила Маргарита Трофимова.