Новости рынка недвижимости

В I полугодии 2010 года общая площадь концептуальных торговых объектов Москвы увеличилась на 482 тыс. м² — до 6 млн. м², говорится в обзоре рынка от «NAI Becar». В структуре предложения торговых площадей выросла доля суперрегиональных объектов до 54%. Уровень предложения объектов районного масштаба сократился до 6% от общего объема.

До конца 2010 года к вводу запланировано еще порядка 600 тыс. м² торговых площадей, в частности наиболее вероятно открытие торгово-развлекательных центров (ТРЦ) «Mall of Russia» и «Гагаринский».

В среднем уровень вакантных помещений в торговых центрах составляет порядка 7%. В большинстве функционирующих концептуальных объектов он не превышает 3–5%. Новые объекты открываются заполненными на 60–80%, однако благодаря возросшей активности ритейлеров процесс брокериджа осуществляется более быстрыми по сравнению с концом 2009 — началом 2010 годов темпами.

На главных торговых улицах уровень вакантных помещений (в основном площадью более 500 м²) по-прежнему варьируется в пределах 7–10%.

По состоянию на начало июля 2010 года ставки аренды на торговые площади в торговых центрах находятся в диапазоне 1–2,5 тыс. $ за 1 м² (не учитывая НДС и эксплуатационные расходы для помещений от 20 до 100 м² на первых этажах), для якорных арендаторов ставки варьируются в пределах 100–320 $.

Средние ставки аренды помещений в сегменте «street-ретейл» на сегодняшний день не изменились и в зависимости от района и расположения составляют от 500 до 3,4 тыс. $ за 1 м². Ставки на наиболее ликвидные объекты почти соответствуют докризисному уровню и в редких случаях могут достигать 4–5 тыс. $ за 1 м² в год (без НДС и эксплуатационных расходов).

В настоящее время средняя цена 1 м² торговой площади в Москве колеблется в диапазоне от 3 тыс. $ (спальные районы, средняя проходимость) до 15 тыс. $ (внутри Садового кольца, на основных торговых коридорах, с отделкой). Цены продажи наиболее ликвидных объектов могут составлять от 10 тыс. до 30 тыс. $ за 1 м².

IRN.RU