Новости рынка недвижимости

В Москве в 2010 году прогнозируется рост цен на недвижимость. С начала года он уже составил около процента.

Однако по итогам прошлой недели рублевые цены на столичные квартиры снизились, хотя и в пределах статистической погрешности — на одну десятую процента. Средняя цена квадратного метра в городе составила 123 800 рублей. Основной «негатив» связан с самыми дорогими в городе квартирами — в сталинских и типовых кирпичных домах. Они подешевели за неделю на полпроцента — до 143 000 рублей за метр. Также дешевело жилье в современных монолитно-кирпичных домах. Недельные потери — четыре десятых процента. Средняя цена — 139 300 рублей.

Самое доступное в городе жилье — в старых панельных пятиэтажках — также подешевело — на две десятых процента. Квадрат продают в среднем за 111 100 рублей. В то же время, более качественные квартиры в кирпичных пятиэтажках в цене не изменились. Средняя цена метра — 122 100 рублей. Типовая панель немного подросла в цене — на одну десятую процента. В среднем «квадрат» продается 115 200 рублей. И на две десятых процента подорожали квартиры в современных панельных домах. 120 800 рублей — средняя цена метра.

В целом в этом году будут быстрее дорожать недорогие, но качественные квартиры. Рынок же так называемого жилья бизнес-класса ждет переоценка — большинство квартир не соответствуют заявленному классу и будут снижаться в цене.

В интервью телеканалу «Недвижимость» Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом», отметил: «Дешевое люди готовы покупать, дорогое не готовы. И запасы жилья бизнес-класса, дорогого, они в Москве накопились за предыдущие годы такие, что вполне могут обеспечить объем продаж на несколько лет вперед».

В долларах столичные метры по итогам прошлой недели подорожали на 0,4%. Индекс стоимости составил 4110 пунктов. Квартиры в современных панельных домах прибавили в цене семь десятых процента. Цена метра составила 4010 долларов. В сталинских и типовых кирпичных домах долларовые цены были стабильны. Средняя цена продаж — 4750 долларов. Рост цен в долларах связан с заметным укреплением рубля в первую половину недели. Лишь по итогам биржевых торгов в четверг доллар пошел вверх и в итоге за неделю даже подорожал на 4 копейки.

В целом в Москве сложилась благоприятная для сделок ситуация. Цены стабильны с тенденцией небольшого роста. Быстрее всего в этом году будут дорожать самые доступные по цене квартиры, а также новостройки в связи с намечающимся дефицитом. Тем не менее, общий прирост цен на столичные квартиры в этом году будет на уровне или чуть выше инфляции.

Валерий Барнинец, эксперт рынка недвижимости, сказал: «Что же касается какого-то резкого повышения в связи с тем, что новостроек будет не хватать, я бы тоже не делал на это ставку. Рынок оживился, но не столь много сегодня покупателей, которые могут себе позволить покупать квартиры, в том числе с помощью ипотеки. Вот восстановление этого платежеспособного спроса, оно будет плавное и достаточно долгое».