Новости рынка недвижимости

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в столице в июне 2011 года характеризуется стабильностью — цены во всех сегментах практически не изменились. Такие данные приводит консалтинговая компания «RRG» на основании ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве.

Ценовой фон на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости диктует сезонное снижение деловой активности. Средневзвешенная цена по сравнению с маем снизилась на 1% и составила 3724 $ за м², что фактически означает стабилизацию в ожидании возможного осеннего оживления.

На этом фоне логичным выглядит и снижение объема предложения: на 10% по количеству экспонируемых объектов и на 9% — по общей площади предложения.

«Такая динамика наряду с незначительным изменением средневзвешенной цены как по рынку в целом, так и практически по всем сегментам обусловлено наступлением летнего затишья в период отпусков», — отмечает генеральный директор консалтинговой компании «RRG» Денис Колокольников.

Любопытно, что на фоне сезонного затишья срок экспозиции объектов продолжает уменьшаться, что является положительной тенденцией. Если взять рекордные показатели, когда в ноябре 2010 года срок экспонирования составил почти 6 месяцев, в июне 2011 года на продажу коммерческой недвижимости в среднем стало уходить на месяц меньше. При этом впервые за последний год срок экспозиции опустился ниже отметки в 5 месяцев.

Всего в июне на продажу было выставлено 1203 объекта общей площадью 2655 тыс.м² и общей стоимостью 9,887 млрд. $. Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 49%. Далее идут производственно-складские (28%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (7%). При этом стоит отметить, что практически во всех сегментах, кроме торгового, несколько увеличился процент нового предложения. Такая ситуация вполне вписывается в тренд сезонного снижения активности, поскольку торговые помещения в большей мере обладают потенциалом роста с наступлением осени, нежели остальные сегменты коммерческой недвижимости и владельцы не стремятся продавать их сейчас.

Торговля ждет покупателей

Торговый сегмент проявляет себя как наиболее пассивный: объем нового предложения торговых помещений снизился, в то время как в других сегментах он возрос. И это вполне объяснимо. Собственники не намерены продавать свои активы в ситуации, когда цены не высоки и придерживают их до осени, когда потенциал роста подобных объектов повышается. Так в центре этот показатель по количеству остался на уровне мая, а по общей площади вырос на 22%. Рост объема произошел, в частности, за счет выхода в июне такого крупного комплекса как ТК «Москвичка» на ул.Новый Арбат (8241 м²). Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади — на 1%.

В мае экспонировалось 403 объекта общей площадью 413 тыс. м² и общей стоимостью 2,33 млрд. $, из них 78 объектов — внутри Садового Кольца и 324 объектов — за его пределами. Ценовая динамика также отражает сезонные явления. Так за пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне мая и составила 4569 $ за м², при этом цена торговых объектов, которые экспонировались как в мае, так и в июне, снизилась на 1%.

На этом фоне выделяется повышение средневзвешенной цены по объектам в центре. Она выросла на 9% и достигла 11 875 $ за м². Но это скорее структурное изменение, поскольку такой существенный рост произошел за счет появления в июне объекта на Зубовском бульваре (2834 м², 22 070 $ за м²). При этом ключевой параметр — средняя площадь объекта существенно увеличивается и по сравнению с годовой давностью выше почти на 80%, что существенно сказывается и на цене.

Офисная недвижимость в «отпуске»

Объем предложения офисов в центре в июне уменьшился на 14% по количеству и на 16% — по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра уменьшился на 12% по количеству, и на 9% — по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2% до 8 431 $ за м². Снижение произошло, в основном за счет выхода в июне на рынок крупного офисного комплекса на ул. Садово-Самотечная (3620 м², 3 812 $ за м²), в то время, как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена осталась на уровне мая.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в июне снизилась на 3% до 3579 $ за м², при этом снижение произошло как по объектам, которые продолжают свое экспонирование уже давно, так и за счет, например, выхода в июне такого крупного и дешевого объекта как на ул. Бакунинская (16 600 м², 1368 $ за м²).

Всего в июне объем предложения составил 530 объектов общей площадью 1288 тыс. м² и общей стоимостью 5,76 млрд. $, из них 179 объектов — внутри Садового Кольца и 351 объект — за его пределами.

Производственно-складские помещения: цены стоят, предложение уменьшается

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в июне по количеству снизился на 9%, а по общей площади — на 5% и составил 91 объект общей площадью 764 тыс. м².

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июне по сравнению с маем выросла на 2% и составила 1382 $ за м². Рост цены произошел в основном за счет ухода в мае с рынка крупного и дешевого объекта на ул. Белокаменная (14 816 м², 700 $ за м²).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству сократился на 9% и на 29% по общей площади и составил 179 объектов общей площадью 190 тыс. м².

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в июне не изменилась и составила 3891 $ за м².

«Коммуникационное агентство „PR-стиль“»