Новости рынка недвижимости

Деловые кварталы — относительно новое явление на офисном рынке столицы. Их появлению и развитию способствовали несколько факторов: ограничение нового строительства в центре Москвы, необходимость вывода предприятий и реорганизации промышленных территорий, востребованность мультиформатных проектов. В целом, возникновение деловых кварталов связано с градостроительной политикой, направленной на разуплотнение центра столицы, хаотично застроенного офисными зданиями, а также на развитие городских районов, улучшение их инфраструктуры и транспортной ситуации в Москве в целом.

• Многие действующие деловые кварталы возникли на месте бывших фабрик и заводов и являются результатом редевелопмента промышленных объектов. Яркие примеры сформировавшихся в Москве деловых кварталов — это «Красная роза 1875», «Даниловская мануфактура 1867», «Новоспасский двор», «Фабрика Станиславского» и другие.
• Важный признак делового квартала — он всегда расположен в границах города.
• Деловой квартал обладает собственной территорией, имеет достаточно четкие границы, единое управление, и, зачастую, общий для всех корпусов архитектурный облик.
• Нередко в деловых кварталах расположены как реконструированные здания, так и объекты нового строительства. Как правило, деловой квартал объединяет разные типы строений: от крупных корпусов до вполне компактных зданий. Например, площадь корпуса «Морозов» в деловом квартале «Красная роза 1875» более 18 тыс. м², а площадь корпуса «Усадьба Всеволожских» в том же деловом квартале составляет чуть больше 750 м².
• Одно из основных отличий делового квартала от бизнес-центра заключается в вариативности помещений, которые можно арендовать под офисы. Например, на «Даниловской мануфактуре 1867» можно найти офис площадью от 500 до 2000 м². Это могут быть многоуровневые площади, мансарда или цокольный этаж — то есть существует возможность выбрать понравившийся формат.
• Территория, на которой можно разместить деловой квартал, не должна быть масштабной — в среднем 5–10 га.
• Еще одна особенность деловых кварталов — развитая инфраструктура, доступная как сотрудникам офисов, так и жителям района: рестораны, магазины, химчистки и др.
• Деловые кварталы формируются по принципу «город в городе», поэтому сегодня в них можно не только работать, но и жить (для чего девелоперы предусматривают возможность создания апартаментов и гостиниц в рамках кварталов).
• Планировка деловых кварталов способствуют образованию собственной среды вокруг них, таким образом деловые кварталы становятся частью городской инфраструктуры. Имея на своей территории открытые площадки, шоу-румы и рестораны, деловые кварталы приспособлены для организации и городских праздников, и мероприятий локального масштаба, рассчитанных на резидентов квартала.
• Арендаторы офисов в деловых кварталах нередко образуют кластеры — одна компания-арендатор может «притянуть» к себе другую, близкую ей по сфере деятельности. Это явление уже можно наблюдать на примере «Даниловской мануфактуры 1867», «Красной Розы 1875».

Материал подготовил Сергей Матюхин, генеральный директор компании «KR Properties».

«CRE»