Новости рынка недвижимости

Доля пустующих площадей в столичных торговых центрах достигла рекордных 11%, пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости.

Так, по словам аналитика отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Юлии Ситниковой, по состоянию на апрель 2015 года доля закрытых площадей в составе столичных торговых центров выросла по сравнению с концом 2014 года и находится на рекордной для рынка высокой отметке в 11%.

«560 тыс. м² арендопригодных площадей, по сути, стоят закрытыми — это больше, чем два абсолютно пустых „Авиапарка“ (один из крупнейших торговых комплексов в Европе, открыт в Москве в 2015 году). Рост показателя мы начали фиксировать еще в конце прошлого года — тогда с 2,5% (конец 2013 года) он вырос сразу до 8,5%», — сказала Ситникова.

По ее словам, в открытых с прошлого года объектах доля пустующих площадей составляет 50%.

Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений «CBRE», приводит близкие цифры, пишет газета.

«По итогам первого квартала 2015 года уровень вакантных площадей в московский торговых центрах достиг исторического максимума за последние 8 лет и составил порядка 9%, при этом не исключено, что до конца года этот показатель может достичь 11–12%. В первую очередь высокий показатель вакантных площадей связан с техническими открытиями новых проектов, которые заполнены на момент открытия, как правило, не более чем на 25–30%», — говорит эксперт.

По данным консалтинговой компании «NAI Becar», по итогам первого квартала этого года уровень свободных площадей в столичных ТЦ составил 5,6%, что также является максимальным показателем с 2010 года. При этом «NAI Becar» учитывала только площади, на которые, по словам собственников ТЦ, еще не заключен договор аренды.

Тенденция связана с сокращением числа покупателей — покупатели стали реже ходить в крупные торговые комплексы площадью от 40 тыс. м². Посещаемость таких объектов снизилась, по данным «NAI Becar», на 5–12%, уточняет издание.

В этих условиях затихает и активность инвесторов, пишет газета. Так, например, сорвалась сделка по продаже комплекса «Новинский пассаж», принадлежащего структурам «ВЭБ». Компания «Экспоком» отказалась от покупки в связи с ухудшением ситуации на рынке коммерческой недвижимости и ростом стоимости заемного финансирования. Искать новых покупателей пока не планируется.