Новости рынка недвижимости

По данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», во II квартале 2007 года стоимость аренды офиса в столице продолжает расти. Так, средняя взвешенная арендная ставка увеличилась по сравнению с I кварталом 2007 года на 3,7% или 20 $ за м² в год и составила 542±6,6 $ за м².

«Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во II квартале 2007 года относительно I квартала уменьшился на 7% по всем офисам, и на 14% по новому предложению, которое составило 81% от всего предложения вакантных офисов, — говорится в исследовании. — Объем предложения в денежном выражении в прошлом квартале уменьшился на 3% и на 12% по новому предложению».

Специалисты Аналитического центра отмечают, что наибольший объем предложения вакантных офисных площадей и предложения в долларовом выражении во II квартале традиционно пришелся на ЦАО и составил 25% и 32% соответственно. В остальных округах доля предложения варьировалась от 13% до 5% предложения в м²ах и от 12 до 4% в долларах. Лидером по уровню арендных ставок во II квартале традиционно являлся ЦАО (719±15 $за м² в год). За ним следуют ЮЗАО (±689 $) и ЗАО (669±29 $).

По данным аналитиков, в объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади помещений и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на классы «С» (40% и 34% соответственно) и «B» (35% и 37% соответственно). Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса «А» составила 786±36 $ за м² в год, класса «В» — 600±16 $. Для офисных помещений класса «С» ставка составила 480±7 $ за м² в год, класса «D» — 409±12 $ и класса «Е» — 534±17 $.

«Территориальная дифференциация предложения вакантных офисных помещений в ЦАО по муниципальным районам во II кв. 2007 года показала, что наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Таганский, — отмечается в исследовании. — Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Арбат (1096±154 $ за м² в год) и Замоскворечье (972±77 $).

Средний рентный мультипликатор для офисных помещений в Москве во II квартале 2007 года составил 8,7 года. Значение среднего рентного мультипликатора по административным округам варьировалось от 6,3 года (ЮЗАО) до 10,0 года (СЗАО). По классам офисных помещений — от 8,0 лет (класс «С») до 11,1 лет (класс «Е»).

Резюмируя итоги II квартала, аналитики отмечают, что «средняя взвешенная по площади арендная ставка в Москве увеличилась на 3,7%, при этом объем предложения вакантных офисных помещений продолжает уменьшаться (−7%). В условиях нехватки качественных вакантных офисных площадей на рынке доля помещений класса „D“ в отчетном периоде увеличилась почти вдвое в целом по Москве, а в ЦАО, где введен мораторий на строительство новых офисных зданий, доля менее качественных офисных площадей увеличилась почти в четыре раза. Следует отметить и увеличение доли площадей в бизнес центрах класса „А“ за счет выхода на рынок вакантных площадей в БЦ „Зеленый Град“ в Зеленограде и ДЦ „Gazoil Plaza“ на Юго-Западе Москвы, ввод которого намечен на 3—4 кварталы 2007 года. В целом на рынке сохраняется низкий уровень вакантных офисных площадей, что влечет за собой постоянное увеличение арендных ставок».