Новости рынка недвижимости

Ипотека на рынке коммерческой недвижимости оживает вслед за жилой, отмечают эксперты холдинга «Миэль». Кризис внес свои коррективы: процентные ставки составляют сейчас 16–19%, минимальный первоначальный взнос увеличен до 50%. В настоящее время значительно меньшее количество банков предоставляют услугу по кредитованию коммерческой недвижимости. Процентные ставки выше, чем на жилую недвижимость и составляют 16–19%. Кредиты выдаются на срок 3–5 лет.

Максимальный размер кредита, по данным «Миэль», сокращен с 65–70% от рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости до 50%. Требования к заемщикам ужесточены, более тщательно проводится проверка финансового состояния и платежеспособности.

Однако, даже несмотря на сложности как у банков, так и у клиентов, сделки по кредитованию покупки нежилых помещений проводились на протяжении всего прошедшего кризисного года. Более того, сохраняющаяся тенденция стабилизации рынка недвижимости при значительно снизившихся ценах на коммерческие объекты активизировала спрос на ипотеку со стороны бизнеса, утверждают в «Миэль».

Развитию ипотечного кредитования коммерческой недвижимости будут способствовать внесенные в августе 2009 года поправки к федеральному закону об ипотеке, касающиеся коммерческой недвижимости. Однако в полную силу ипотечное кредитование этого сегмента заработает только после улучшения экономической обстановки, укрепления позиций бизнеса, а также разработки банками кредитных продуктов с более интересными условиями.

Пока же рынок коммерческой ипотеки ожидает продолжительный этап восстановления, полагают эксперты «Миэль».