General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Банкиры скупают объекты стрит-ритейла

Аналитики «Penny Lane Realty» зафиксировали рост спроса со стороны коммерческих банков на помещения формата «стрит-ритейл». Операторы банковского сектора сегодня очень активно рассматривают объекты для размещения своих доп. офисов, оказывающих услуги физическим лицам. Об этом сообщили «RealEstate. ru» в пресс-службе компании.

Только «Penny Lane Realty» ведет поиск помещений для 5 финансово-кредитных организаций, развивающих розничное направление. Среди них: «Сбербанк», «Русский стандарт», «РосЕвроБанк», «Raiffeisenbank» и «Авангард». В основном, банки заинтересованы в покупке недвижимости. Аренда рассматривается реже, договоры заключаются на срок не менее 5 лет.

Высокую активность операторов банковского сектора эксперты «Penny Lane Realty» связывают с заявлениями ряда иностранных банков, таких как «Barclays» о закрытии своих розничных проектов в России. Эти операторы разместили свои премиальные отделения в лучших торговых коридорах столицы. «Их офисы на Кутузовском проспекте, Петровке, Дмитровке и Никитской весьма привлекательны для целого ряда банков, в связи с этим ожидается небольшая ценовая война при их освоении, что может принести сверхприбыли владельцам помещений», — говорит Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости «Penny Lane Realty».

Размер запрашиваемой площади колеблется в пределах 100–400 м². Объект должен находиться на первой линии домов, в местах с активным пешеходным трафиком — около метро или офисных и торговых центров, в некоторых случаях приветствуется расположение поблизости офисов банков-конкурентов. Преимущественно рассматриваются предложения в ЦАО, в пределах Садового кольца, а также на основных магистралях. Некоторые банки ищут помещения в спальных районах столицы и Московской области. Будущий доп. офис должен хорошо просматриваться с улицы и иметь витрины. Технические требования, предъявляемые к помещениям, разнообразны: электрические мощности от 15 кВт до 50 кВт, наличие подвальных помещений, систем вентиляции и кондиционирования, городских телефонных линий и многое другое.

Бюджет покупки зависит от политики банка в этом направлении: кто-то имеет жесткие ограничения, например, не более 20 тыс. долл. за квадрат; для кого-то вопрос цены стоит на втором месте — главное, занять хороший объект. Стоимость квадратного метра в центральной части города составляет 15–23 тыс. $ за м², в спальных районах 4500–9000 $ за м². Причем необходимо отметить, что цена квадратного метра в спальных районах у метро может достигать 15 000 — 20 000 $ за м² засчет громадного пешеходного трафика. Стоимость квадратного метра в Московской области варьируется в пределах 1500–3500 $ за м². Однако и эта цена может быть выше, если помещение расположено в городах ближнего Подмосковья или уже оборудовано под нужды банковского офиса. Арендные ставки варьируются в пределах 1500–3000 $ за м² в год в Москве, в области — 250–500 $ за м² в год.


«RealEstate.ru»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru