Новости рынка недвижимости

Уровень инвестиций в коммерческую недвижимость в мире упал в 2008 году на 59% до 435 $ млрд. по сравнению с рекордными показателями 2007 года в размере 1050 млрд. $. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании «Cushman & Wakefield».

По данным компании, самый резкий спад в 2008 году наблюдался в Северной Америке, где объемы инвестиций упали на 73% с 437 млрд. $ до 116 млрд. $. В результате Северная Америка сдала свои позиции наиболее привлекательного региона для инвестиций (в 2007 году), заняв в 2008 году третье место вслед за Европой и Азией.

За пределами Северной Америки также наблюдались резкие падения уровня инвестиций: в Европе уровень капиталовложений упал на 52% с 367 $ млрд. до 178 млрд. $, в Азии — на 45% с 237 млрд. $ до 131 млрд. $. Латинская Америка оказалась самым устойчивым рынком, здесь уровень капиталовложений упал всего на 9% с 9,8 $ до 8,9 млрд. $. В Европе было совершено 41% от всех инвестиционных сделок. На втором рынке по популярности — в Азии — было совершено 30% от всех сделок.

«Хотя практически все рынки ощутили на себе падение инвестиционной активности, более других пострадали рынки развитых стран. На сегодняшний день на развивающиеся страны приходится 22% от всех глобальных инвестиций, в то время как еще совсем недавно — в 2006 году — эта цифра составляла всего 9%. Китай оказался наиболее привлекательным для инвесторов страной из числа развивающихся стран, но и такие страны, как Россия, Индия и Бразилия также увеличили свои доли, заняв места в общем списке инвестиционно привлекательных стран, соответственно, 15-е, 16-е и 20-е место», — говорит руководитель отдела исследований «Cushman & Wakefield EMEA» Дэвид Хатчингс.

«В среднем рынки развитых стран вероятно прошли как минимум половину пути ценовой коррекции. В глобальном же плане, вероятнее всего, что те страны, которые первыми ощутили на себе кризис, первыми начнут из него выходить. Начиная со второй половины 2009 года, рынки США и Великобритании окажутся наиболее привлекательными для инвесторов, которые уже рассматривают имеющиеся в настоящий момент выгодные возможности в этих странах. Мы также ожидаем увидеть небольшое увеличение спроса во Франции и, возможно, в Германии ближе к концу 2009 года после непродолжительного спада активности на этих рынках на протяжении ближайших нескольких месяцев. В Латинской Америке также возможно удастся достаточно удачно завершить год в том случае, если экономика региона будет продолжать развиваться согласно прогнозам. Тем временем, в Азии ожидается дальнейший спад в активности в этом году пока не произойдет корректировка в стоимости до того предела, при котором регион снова станет привлекательным для инвесторов. Большинства рынков мира могут ожидать начала оживления активности во второй половине 2009 года, хотя вероятнее всего, что возвращение к реальным действиям произойдет не раньше середины 2010 года, когда стабилизируются уровни арендных ставок», — отмечает эксперт.