Новости рынка недвижимости
Рост ставок на наиболее качественные офисные проекты продолжается
Компания «Jones Lang LaSalle» публикует предварительные итоги 2-го квартала 2011 года по офисному сегменту недвижимости Москвы.
Объем завершенных проектов во 2 квартале 2011 года по предварительным итогам был ниже, чем в 1-м квартале, и составил около 131 000 м². Всего за первое полугодие 2011 года на рынок вышло около 330 000 м² новых офисных площадей, что на 15% ниже показателя аналогичного периода 2010 года. Во 2 кв. на рынок вышли следующие крупные проекты: «Ривер сайд» (офисная площадь 26 800 м²), «Инна хаус» (офисная площадь 5200 м²).
Общее предложение качественных офисных площадей в Москве на конец 2 кв. 2011 года составило около 13 млн. м².
Завершение строительства новых крупных проектов привело к увеличению доли свободных площадей во 2-м квартале 2011 до 17%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).
При том что доля пустующих площадей во 2-м квартале несколько выросла, ставки на офисы премиального сегмента продолжили повышаться так же, как и верхний уровень ставок на помещения класса «А» в целом по рынку. Максимальные ставки аренды в прайм-сегменте во 2 квартале выросли на 20% и составили 1200 долл. за м² в год (без учета НДС и операционных расходов). Это говорит о продолжающейся сегментации рынка и высоком спросе на качественные офисные проекты.
Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка «Jones Lang LaSalle», отметила: «2-й квартал 2011 года характеризовался дальнейшим ростом ставок в прайм-сегменте. Причем максимальные ставки аренды увеличились во 2-м квартале на 20% и составили 1200 долл. за м² в год, что превышает показатель 1 квартала 2011. Рост ставок, продолжившийся, несмотря на некоторое увеличение доли пустующих площадей в целом по рынку, говорит о стабильно высоком спросе на высококачественные офисы при ограниченном предложении офисов в сегменте „прайм“. Ограничение нового строительства в центре города приведет к возникновению дефицита качественных площадей в этой части города и будет способствовать дальнейшему росту разрыва между прайм-ставками и ставками на офисы класса „А“ в целом по рынку».
«Jones Lang LaSalle»
Вернуться к ленте новостей.
|
