Новости рынка недвижимости

Объем ввода складских площадей в Московском регионе за июль-сентябрь 2012 года составил 299 559 м², что более чем в 2,5 раза превышает показатель аналогичного периода 2011 года (111 910 м²). Всего за 9 месяцев 2012 года было введено 468 000 м², рост на 70% по сравнению с прошлым годом.

Около половины введенных в III квартале площадей (48%) представляют собой проекты строительства под заказчика, реализованные в составе комплекса «ПНК-Внуково». Среди других завершенных крупных складских объектов следует назвать вторую фазу комплекса «Южные Врата» (51 000 м²) и первую фазу логистического парка «Дмитров» (61 000 м²).

Илья Выдумкин, руководитель направления аналитики складской недвижимости, «Jones Lang LaSalle», Россия и СНГ, прокомментировал: «В третьем квартале мы наблюдаем существенный рост активности рынка — объем ввода новых площадей возвращается на докризисный уровень. В то же время девелоперы предлагают все больше новых площадок под потенциальное строительство: общий объем проектов, заявленных на 2013–2014 годы, составляет 2,3–2,5 млн. м². Следует учесть, что далеко не все из них будут реализованы в ближайшие годы. Девелоперы сейчас достаточно осторожны и начинают активное строительство лишь при наличии нескольких потенциальных арендаторов».

Среди объектов, ввод которых намечен на 2013 год, можно выделить «Логопарк Север», реализуемый в рекордно короткие сроки (ввод в эксплуатацию в начале 2013 года), и ЛП «Никольское». Оба комплекса появятся на крайне популярном северном направлении Московского региона, где традиционно наблюдается дефицит качественных площадей. На южном направлении крупнейшими объектами 2013 года станут третья фаза индустриального парка «Южные Врата» компании «Radius» и вторая фаза «ПНК-Чехов».

Объем спроса за III квартал 2012 года составил 405 000 м², увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 27%. В то же время по итогам девяти месяцев наблюдается снижение показателя на 14%: совокупный объем арендованных и купленных площадей составил 932 000 м².

Илья Выдумкин отметил: «Существующих свободных площадей на рынке практически нет, их доля в конце третьего квартала составила 1,28%. Именно поэтому компании вынуждены заключать сделки строительства под заказчика и ждать 8–12 месяцев до ввода объекта в эксплуатацию. Максимальные арендные ставки на существующие помещения составляют в среднем 135 $ за м² год, тогда как в строящихся проектах некоторые арендаторы могут получить дисконт в 5–10 $. По нашим прогнозам, до конца года максимальные арендные ставки сохранятся на текущем уровне».

Текущее отставание от показателей прошлого года объясняется затишьем первой половины 2012 года. Объем поглощения за первое полугодие был на 30% ниже прошлогоднего, тогда как в III квартале отмечался заметный рост активности арендаторов и покупателей. По итогам года общий объем арендованных и купленных площадей прогнозируется на уровне 1,2–1,3 млн. м², что примерно соответствует показателю предыдущего года.

«RWAY.Ru»