Новости рынка недвижимости

Рынок покупки коммерческих площадей Москвы сместился в сторону бизнес-центров класса «В+». Именно на такие объекты, реализуемые в рамках реконструкции бывших промышленных зданий, пришелся основной спрос со стороны потенциальных покупателей коммерческой недвижимости, говорится в исследовании компании «Delta Estate».

Спрос на эти объекты составил 68% от общего числа заявок на покупку коммерческой недвижимости в Москве. По качеству запросов приоритеты отдавались реконструированным объектам, представленным на рынке зданиями бывших НИИ, складскими и производственными помещениями, некогда входящими в структуру московских предприятий и заводов.

По данным компании, наибольший интерес покупателей в III квартале 2009 года вызывали недорогие объекты коммерческой недвижимости, дислоцированные вблизи метро «Павелецкая», «Бауманская», «Электрозаводская», бывших промзон Юго-Западного АО, подвергшиеся полной реконструкции. Постройки 70–90 годов прошлого века после качественного капитального ремонта и обновления, касающегося изменения фасада здания и планировки помещений, замены коммунального оборудования, инженерных систем, реализуются, как правило, под чистовую отделку.

Около 70% покупателей отдали предпочтение отдельным блокам площадью от 300 до 600 м² с обязательной респектабельной отделкой мест общего пользования, лифтовых холлов здания и его входных групп по цене покупки от 3,5 тыс. $ за м². Еще 22% респондентов в предпочтениях указали минимальную отделку, как общественных зон, так и деловых помещений, если это не сильно скажется на цене покупки (не более 2,5 тыс. $ за м²).

И только 7% категорически не согласились с дорогостоящей отделкой общественных зон и деловых помещений. Эта группа клиентов относится к инвестиционным покупателям, интересы которых ограничены исключительно ценой покупки от 1,5 тыс. $ за м², но при этом площади рассматриваемых блоков варьировались от 700 до 2000 м².