Новости рынка недвижимости

По правилам, офисная площадь рассчитывается исходя из количества сотрудников и оргтехники. Но далеко не всегда компания придерживается таких правил, в большинстве случаев компания исходит из своих возможностей.

• оценить, сколько сотрудников работает в компании, сколько оргтехники имеется в наличии;
• оценить количество сотрудников, находящихся в постоянных разъездах, число внештатных сотрудников. Возможно, для них стоит организовать несколько «hot desk» (оборудованное рабочее место, не закрепленное за конкретным сотрудником);
• рассчитать площадь офиса можно по нормам СанПин — на одного человека должно приходиться 4,5 квадратных метра. Но, европейская норма сегодня составляет 2,5 квадратных метра на человека;
• оцените, какое количество отдельных кабинетов для руководителей вам потребуется;
• оцените количество требуемых «переговорок»;
• также при расчете площади учтите площадь столовой (либо кофе-уголка), комнату для тренингов и количество мест в них, количество зон приема посетителей, а также дополнительные площади;
• если не получается рассчитать площадь самостоятельно, воспользуйтесь следующими калькуляторами: www.alm-development.ru/sotrudnichestvo/opit_alm/calculator или www.colliers.ru/selection-office.xml или обратитесь к профессиональным консультантам;
• не стоит арендовать помещение в здание, где коэффициент потери полезной площади достигает 22%;
• свободная планировка является наиболее предпочтительным вариантом при выборе площади офиса, так как позволяет не только грамотно распределить метраж, но и удобно рассадить сотрудников
• при аренде офиса важно обратить внимание на то, как арендодатель/собственник распределяет общие площади между арендаторами/покупателями: он может либо включить их в арендную ставку (тем самым, повысив ее), либо в арендуемую площадь (например, заявив площадь в 60 м², где «личное пространство» арендатора будет составлять только 42 м²).

Благодарим за помощь Дениса Карцева, директора департамента брокериджа «NAI Becar».

CRE