Новости рынка недвижимости

По итогам первого полугодия 2010 года стоимость продажи особняков коммерческого назначения в Москве выросла на 10–15%. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра составляет 10 500 долл. США. При этом максимальная стоимость составляет 35 000 долл. США, минимальная — 4000 $ за 1 м².

На рынке в данный момент предлагается около 30-ти особняков на продажу площадью от 400 до 5050 м²., что более чем в два раза превосходит количество предложений до кризиса. Площадь более половины объектов не превышает 1000 м². Общее количество вакантных площадей, предлагаемых к продаже на текущий момент составляет около 40 000 м². В связи с оживлением и стабилизацией ситуации в коммерческой недвижимости, сегодня выходят на рынок те здания, которые были сняты с продаж в кризис, в связи с падением цен и снижением спроса.

Наибольшее количество предложений, около 25% от общего числа, расположено в Замоскворечье, около 15% в районе Цветного бульвара, 12% в Хамовниках, на участке от «Кропоткинской» до «Парка Культуры». Остальные объекты расположены в районе «Чистых прудов», «Кузнецкого моста», «Сухаревской», «Пушкинской», «Курской». Менее 5% от общего предложения расположено за Садовым кольцом.

Текущий спрос на особняки отличается от представленного на рынке предложения. Цена объектов в 25 000 — 35 000 долл. за квадратный метр не привлекает покупателей. Наиболее востребованный ценовой диапазон, запрашиваемый сегодня потенциальными покупателями, это 8000 — 10 000 долл. за 1 м². При этом, клиенты еще рассчитывают получить дисконт в 10–20%. По площади, большим спросом пользуются объекты от 1000 до 3000 м². Из всех запросов, более 70% ищут для себя, около 10% с целью последующей сдачи в аренду и 20% с целью дальнейшей перепродажи, после проведения ремонтных работ или полной реконструкции. Однако более 90% объектов предлагаются уже после ремонта, реконструкции, готовые к въезду.

За первое полугодие были проданы особняки в Курсовом пер., — 1400 м², Среднем Наставническом пер., — 1208 м², на Рождественке — 600 м², Мясницкой — 3553 м², Таганке — 4500 м², 1-ом Спасоналивковском пер., — 425 м², здание на М. Дмитровке.

Вячеслав Аксенов, управляющий партнер департамент коммерческой недвижимости «Paul’s Yard»:

Для рынка особняков 30 предложений на текущий момент не малая цифра. До кризиса объектов предлагалось в 2, а то и в 3 раза меньше. При этом собственники не готовы снижать существенно цены. Несомненно, рынок особняков показал большую устойчивость к кризису, учитывая свою эксклюзивность и дефицит предложения. Рост цен вполне обоснован, однако клиенты не ожидали столь стремительного удорожания объектов. Многие надеяться еще на скидки. Однако предпосылок к снижению цен нет, ожидается дальнейших рост.

Русская Недвижимость