Новости рынка недвижимости

К концу 2011 года спрос на офисные помещения резко возрос. Активизировались и те компании, которые в течение года занимались мониторингом ситуации на рынке.

Перспективы урезания выделенных на год бюджетов на развитие, в случае, если они не будут освоены до конца года, ускоряют данный процесс. В связи с этим, к концу года наблюдается увеличение количества сделок. Объем качественных офисных помещений, предлагаемых на рынке, постепенно уменьшается, это связано с проблемами финансирования строительства новых бизнес-центров, возникших в результате кризиса 2008–2009 гг. Если данная тенденция сохранится, то в ближайшие 2–3 года существует опасность возникновения дефицита качественных офисных помещений в Москве.

На протяжении всего прошлого года сохранялась тенденция сокращения уровня вакантных площадей. В центральном, западном и юго-западном округах наблюдается наибольший спрос на помещения. В связи с этим складывается недостаток офисных площадей. К примеру, в ЦАО не хватает офисов площадью от 100 до 200 м². Вследствие увеличения интереса потенциальных арендаторов и покупателей на офисные проекты уровень вакантных площадей по офисам класса «А» и «В» снизился до 11,5% и 8% соответственно. Самый низкий уровень вакантных площадей отмечается в пределах Садового кольца — около 5–6%, что связано с наибольшим интересом к представленным здесь объектам (57% из общего объем спроса).

Недостаток площадей повлиял и на рост ставок аренды, который, впрочем, наблюдается только на качественные офисные помещения небольшого метража в ЦАО и ЗАО.

Помимо этого в Москве продолжается тенденция переноса сроков ввода строящихся объектов. По данным мониторинга офисных объектов, проведенного компанией «Astera» в альянсе с «BNP Paribas Real Estate», часть проектов, заявленных к сдаче до конца текущего года, была перенесена на 2012 год. Другими словами до конца нынешнего года девелоперы должны сдать более 1 млн. м². Среди крупных проектов можно выделить бизнес-центры: «Нахимовский», «Очаково», «SKY Light», «9 акров», «Алкон», «Олимпик Холл», «Solutions» (2, 3 здание) и др.

«Конец 2011 года на рынке офисной недвижимости ознаменовался ощутимым оживлением со стороны игроков. Учитывая ситуацию неопределенности на внешнеэкономических рынках, многие крупные компании стремятся завершить вопросы, связанные с арендой нового помещения уже до конца 2011 года. Ситуацию усугубляет намерение арендаторов освоить выделенные под это бюджеты. В это же время собственники помещений, опасаясь возможного „провала“ цен в условиях экономической нестабильности, проявляют большую гибкость при согласовании коммерческих условий. Таким образом, количество сделок к концу года возрастает, вплоть до создания ажиотажного спроса на наиболее ликвидные объекты», — комментирует ситуацию Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости «Astera» в альянсе с «BNP Paribas Real Estate».

«RWAY.Ru»