|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиНа рынке офисной недвижимости столицы наблюдается перераспределение спроса класса «В» и «С»На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается перераспределение спроса к класса «В» и «С», сообщил журналистам на пресс-конференции руководитель отдела офисной недвижимости компании «Praedium» Юрий Юдаков, пишет «Интерфакс». По его словам, наибольшее падение спроса отмечается в классе «А». «Также в условиях кризиса отмечается тенденция к перемещению офисов компаний из дорогих районов в более дешевые в класс В», — отметил Ю. Юдаков. По данным «Praedium», вакантные площади в классе «А» составляют порядка 15%:, а еще недавно они составляли не более 4%. В целом несмотря на сокращение качественного предложения, уровень вакантных площадей в разных сегментах не изменился и составил 5—6%, что связано с уменьшением общего числа сделок. На рынке продаж практически нет сделок, количество сделок по аренде также сокращается, в том числе и размеры арендуемых площадей, сообщил спикер. По данным компании, скидки на аренду уже составляют от 10 до 40% в зависимости от местоположения и классности объектов, а также ситуации с заемными средствами у девелоперов. Официально скидки заявляют не все собственники, однако уже сейчас готовы давать дисконт и менять условия аренды. По прогнозу Ю. Юдакова, ставки и дальше продолжатся снижаться, на рынке сократится новое предложение помещений классов «А» и «В», будут переносы сроков строительства новых объектов, арендаторы будут откладывать решения по расширению площадей, собственники будут более гибкими. «Сейчас рынок становится рынком покупателя и арендатора, а не собственника», — отмечает эксперт. По данным компании, суммарное количество офисных площадей, введенных в эксплуатацию в III квартале 2008 года, составило 150 000 м², что на 50% ниже заявленного объема и на 60% уступает аналогичному показателю за 3 квартал 2007 года. Даты ввода некоторых крупных объектов, намеченных к сдаче в эксплуатацию в 3 квартале 2008 г., таких как «White Square», «Brent City», а также часть площадей МФК «Метрополис» были перенесены на более поздние сроки. До конца года планируется ввести в эксплуатацию около 700 тыс. м². качественных офисных площадей, сообщил Ю. Юдаков. Русская недвижимость Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|