Новости рынка недвижимости

В ноябре рынок инвестиций в коммерческую недвижимость начал демонстрировать признаки предновогоднего оживления. К концу года игроки рынка традиционно активизируют свою деятельность, а потому последний месяц осени был отмечен рядом новостей о совершении инвестиционных транзакций, отмечается в отчете «Praedium Oncor International».

Так, офисный центр «Nouvelle Building» (общая площадь — 9800 м²), расположенный на пересечении Старого Толмачевского переулка и Новокузнецкой улицы, перешел группе «ИСТ» Александра Несиса, которая приобрела его у группы компаний «АОРИ» для собственного размещения. Стало известно, что компания «Интеко» продает свою долю 50% в проекте многофункционального комплекса общей площадью 169 000 м² на территории «Мосвка-Сити», предполагающем строительство офисных и торговых помещений, подземной парковки и Московского дворца бракосочетаний. Покупателем выступил бывший партнер «Интеко» по проекту — компания «Снегири» Александра Чигиринского. Международный выставочно-офисный комплекс «Гринвуд» приобрела китайская государственная корпорация «Чэнтун». Комплекс расположен на 74-м км МКАД между Ленинградским и Волоколамским шоссе и представляет собой 14 000 м² выставочных и конференц-площадей, а также более 23 000 м² офисных помещений. Признаки инвестиционной активности с участием иностранного капитала заметны и за пределами столицы: в Санкт-Петербурге норвежский фонд «Storm Real Estate ASA» закрыл сделку по приобретению у шведской компании «Ruric» бизнес-центра «Грифон» общей площадью 6900 м².

Заметное оживление среди участников рынка, а также информация о том, что несколько крупных транзакций находятся на финальной стадии, позволяют ожидать к концу года увеличения числа инвестиционных сделок. Следует также отметить ряд изменений в налоговом законодательстве, так или иначе затрагивающих рынок инвестиций в коммерческую недвижимость.

Еще в начале октября текущего года Россия и Кипр подписали протокол о внесении изменений в соглашение об избежании двойного налогообложения, которые вступят в силу после выполнения соответствующих внутригосударственных процедур (но некоторые — не ранее 2015 года). Данные изменения направлены на ужесточение налогообложения по ряду операций в сфере недвижимости. Кроме того, Государственная Дума одобрила законопроект, изменяющий систему налогообложения для паевых инвестиционных фондов недвижимости. В случае если закон будет принят, уже с 1 января 2011 года управляющим компаниям придется платить налог на имущество, причем исходя из его рыночной стоимости. Участники рынка выражают опасение, что это может крайне негативно сказаться на рынке коллективных инвестиций, три четверти которого представлены именно фондами недвижимости.

RealEstate.ru