Новости рынка недвижимости

В кризисном 2009 г. свободных офисов в Москве было меньше, чем в 2014.

Ситуация с московскими офисами в мае 2014 г. несколько выправилась относительно итогов 1-го квартала, но некоторые тенденции, например, высокий уровень свободных (вакантных) площадей, не только сохранился, но и преодолел кризисный уровень 2009 г., рассказали «РБК — Недвижимости» консультанты рынка.

Так, по данным аналитиков «Cushman & Wakefield», в кризис 2009 г. уровень свободных офисов в Москве составлял 12,9%. «К концу мая 2014 г. этот показатель приблизился к 14%, — говорит руководитель группы мониторинга „Cushman & Wakefield“ Юлия Богомол. — При этом в классе самых дорогих столичных офисов пустует около 24% площадей. В „Москва-Сити“ свободна треть введенных в эксплуатацию помещений (33%)».

По словам эксперта, причина роста вакантных площадей — неувеличивающийся спрос и ввод в эксплуатацию крупных офисных объектов в столице. По данным управляющего партнера международной консалтинговой компании «Colliers International» Николая Казанского, до конца 2014 г. к вводу в эксплуатацию в Москве заявлено еще 1,4 млн. м² качественных офисных помещений, половина из которых относится к классу «А», но, скорее всего, реальный ввод составит не более 900 тыс. м².

Все это оказывает влияние и на ставках: средняя цена, рассчитанная по результатам заключенных в апреле — мае сделок по аренде офисов, снизилась до 600 долл. за 1 м² в год (в 1-м квартале 2014 г. — 617 долл.).

Как отмечает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости «CBRE» в России Клавдия Чистова, «офисный рынок Москвы остается под давлением геополитической ситуации и прогнозов по ухудшению экономических показателей России на 2014 и 2015 гг.».

Тем не менее, даже несмотря на негативный политический фон вокруг России, в 1-м квартале объем заключенных сделок с офисами оказался всего лишь на 3% меньше, чем аналогичный показатель за 1-й квартал 2013 г. Практически 50% от общего объема сделок пришлось на офисы за пределами Третьего транспортного кольца, 60% — на помещения класса «В».

Елена Лыкова