Новости рынка недвижимости

За I полугодие 2008 года в эксплуатацию было введено 300 тыс. м². складских комплексов.

Таким образом, общее предложение складских площадей класса «А» составило 2,5 млн. м². На начало 2009 г. переносятся сроки сдачи сразу нескольких крупных проектов. По оценкам аналитиков «Colliers International», всего в 2008 г. в Москве будет введено в эксплуатацию около 400 тыс м² складских комплексов класса «А», что составит менее половины от заявленных ранее площадей. Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга также отмечает перенос сроков реализации по ряду проектов, кроме того, несколько проектов находятся на этапе смены инвесторов. Ставки аренды на складские помещения класса «А» составляют в среднем 125—140 $ м² в год, ставки класса «В» варьируются в диапазоне от 110 $ до 120 $ за м² в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Стоимость ответственного хранения в складских помещениях класса «А» и «В» составляет от 0,50—0,70 $ за паллето-место в день, не включая погрузочно-разгрузочные работы и НДС.

Как отмечается в отчете компании, средние ставки аренды складских помещений в Москве составили 6,37€ за кв.м. в месяц, а в Санкт-Петербурге 6,51 € за кв.м. Таким образом, эти города заняли 31 и 27 место в мировом рейтинге «Colliers International», опередив по показателям ставки на рынках Северной Америки, Австралии, Австрии, Германии и мн. др. стран.

По словам Максима Шакирова, регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости «Colliers International», регулярный рост ставок аренды на складскую недвижимость отмечался с 2004—2005 года, — с момента формирования профессионального рынка в России. Начиная с 2008 года, арендные ставки выросли на 10—15%. Рассматривая объекты, которые планируется к вводу в 2009 году, эксперт отмечает колебание ставки от 150—160 $ за кв м в год. Данный рост ставок вызван, прежде всего, увеличением себестоимости строительства — выросла стоимость строительных материалов, повысились цены на земельные участки, на подключение и согласование всех необходимых технических условий и коммуникаций, а также сложностью с привлечением финансирования и сохраняющимся спросом со стороны арендаторов, который, на данный момент, превышает предложение.

CRE