Новости рынка недвижимости

В течение последних нескольких недель большинство арендаторов осторожны в принятии решений о переезде в новый офис или аренды дополнительных площадей. «Они не уверены, насколько финансовый кризис повлияет на их бизнес, поэтому им трудно определиться с необходимой площадью офиса», — говорится в отчете компании «CB Richard Ellis» (CBRE). Аналитики компании наблюдают существенное снижение спроса со стороны банковского и финансового сектора. «Некоторые арендаторы пересмотрели расширение, некоторые приостановили поиск помещений, другие пытаются выйти уже из заключенных контрактов. Совокупный объем сделок в 2009 г. составит 50—75% от аналогичного показателя этого года», — сказано в отчете. К примеру, IBS отказалась от аренды 36 800 м² в комплексе «Nordstar Tower» компании «ДС девелопмент», пишут «Ведомости».

Снижение спроса уже повлияло на стоимость аренды офисов. «Большинство собственников офисов понизили ставки на 10—30%. Если на конец III квартала средняя ставка на помещение класса «А» составляла 1700 долл. за 1 м² в год, то сейчас — 1350 $ за 1 м². При этом в 2009 г. ставки могут вернуться на уровень 2006 г. — 1000 $ за 1 м², считают аналитики CBRE. «До конца года мы предполагаем снижение арендных ставок на 25—30%», — соглашается Пол Блэкман, региональный директор департамента офисной недвижимости «Colliers International». А Михаил Гец, управляющий партнер «Нового качества», говорит, что на рынке слишком большой разброс цен: помещения класса «А» сдаются от 800 долл. до 2000 долл. за 1 м².

«Дорогие помещения действительно могут подвергнуться максимальной коррекции — на 15—20%», — говорит он. А Ирина Дзюба, коммерческий директор «MR Group», отмечает, что все зависит еще и от размера помещения: если на маленькие офисы спрос большой (на 1000 м² в БЦ «Аэропорт» претендовало три копании), то сдать более крупные помещения уже сложнее. Гец также говорит, что в существующих бизнес-центрах договоры аренды могут перезаключаться по более высокой цене, так как многим компаниям переезд обойдется дороже.

RealEstate.ru