Новости рынка недвижимости

По данным консалтинговой компании «Praedium Oncor International», конъюнктура рынка торговой недвижимости столицы не претерпела значительных изменений.

На рынке появляются новые сети и бренды. Спрос на торговые площади стабильно растет, снижается доля вакантных площадей, арендные ставки плавно растут. В начале 2012 года были заключены нескольких сделок по приобретению торговых сетей: совладельцы «А5» купили 26% ОАО «Мособлфармация» у инвестфонда «Hi Capital.» Инвестиционная компания «А1», «дочка» «Альфа-групп», приобрела 55,66% «Формулы кино».

Было заключено несколько крупных сделок: «TriGranit Development Corporation» продала структурам «RGI International и Rusresorts» Петра Шуры 50% в проекте ТРЦ «Мозаика». «RGI International» выставила на продажу универмаг «Цветной», площадью 36 500 м². Компания «Podium» продает здание бывшего Дома моделей, в котором на данный момент расположен магазин «Podium Concept Store». Внешэкономбанк обдумывает продажу ТДК «Новинский пассаж» (80 000 м²) за 400 млн. долл.

Крупные сетевые ритейлеры в 2012 году укрепили свои позиции в торговом сегменте, осваивая регионы: «О’Кей», «МакДоналдс», «Детский мир», «Эльдорадо», «Metro Cash & Carry», «Centro», сеть по продаже детских игрушек «Бегемотик», «Incanto», «Fix Price», сеть ресторанов «Росинтер», «Gift Idea», «Orby» и др.

Строительство ритейл-парков набирает популярность. Группа «ОПИН» анонсировала строительство ритейл-парка на Дмитровском шоссе (30 000 м²) в 16 км от МКАД. Сохраняется тенденция по открытию детских тематических парков. Парк «Мастерславль» будет открыт в «Evolution Tower» в ММДЦ «Москва-сити» в конце 2012 года, тематический парк дл детей может появиться на юге Москвы, в районе Нагатинского затона.

Объем вакантных торговых площадей в столице сокращается, уровень вакансий составляет порядка 4% (164 000 м² торговых площадей).

Среди активных арендаторов качественных торговых площадей по-прежнему крупные торговые сети, розничные сети магазинов одежды и обуви, магазины детских товаров.

Ставки аренды в крупных ТЦ Москвы существенно не изменились с конца 2011 года, в отличии от ставок аренды в стрит-ритейле, они выросли на 10–15% по сравнению с 4 кварталом 2011 года.

«CRE»