Новости рынка недвижимости

Объем предложения на рынке аренды в июне снизился на 24% по количеству и на 23% по общей площади. При этом снижение объема предложения наблюдалось практически во всех сегментах. Отчасти это связано со снижением деловой активности в начале лета. Однако, свою роль сыграло и поглощение площадей рынком.

По данным консалтинговой компании «RRG», всего в июне экспонировалось 2194 объекта общей площадью 1603 тыс. м².

Средняя арендная ставка в июне по сравнению с маем снизилась на 3% и составила 526 $ за м² в год. Данное снижение могло быть обусловлено снижением курса рубля в июне по сравнению с маем на 6%.

Лидером по объему предложения в июне остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Объем предложения офисов в июне составил 1340 объектов общей площадью 881 тыс. м², из них 214 объектов в центре и 1126 за пределами Садового Кольца.

Количество предлагаемых в аренду офисных помещений в центре в июне по сравнению с маем уменьшилось на 24%, а их общая площадь — на 33%. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству снизился на 23%, а по общей площади — на 18%.

Средняя арендная ставка как в центре, так и за его пределами в июне по отношению к маю уменьшилась на 4% и составила 750 и 443 $ за м² в год соответственно. Данное снижение произошло как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и по объектам, которые закончили экспонирование в мае и начали его в июне, что можно объяснить шестипроцентным ростом курса доллара.

В сегменте производственно-складских помещений, в июне экспонировалось 420 объектов общей площадью 517 тыс. м², что на 22% ниже объема предложения мая по количеству, и на 27% — по общей площади. Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к маю снизилась на 2% и составила 195 $ за м² в год.

В торговом сегменте в июне экспонировалось 434 объекта площадью 205 тыс. м², из них 58 объектов предлагалось в центре и 376 — за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре в июне по сравнению с маем уменьшился на 29% по количеству и на 20% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 28% по количеству и на 19% — по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июне по сравнению с маем возросла на 3% и составила 1745 $ за м² в год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, выставленных в июне, по сравнению с долей дорогих объектов, ушедших в мае. Так, в первом случае доля дорогих объектов со ставкой выше 2000 $ за м² в год, составила 63%, в то время как во втором — всего 28%.

Рост средней ставки по торговой недвижимости за пределами центра составил также 3%, в результате чего средняя ставка увеличилась до 831 $ за м² в год.

В формате «street-retail» в июне предлагалось к сдаче в аренду 121 помещение площадью 35 тыс. м², из них 22 объекта предлагалось в центре и 99 объектов — за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с маем уменьшился на 4% по количеству и вырос на 8% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 30% как по количеству, так и по общей площади.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в июне по сравнению с маем выросла на 8% и составила 2088 $ за м² в год.

Средняя арендная ставка по street-retail за пределами центра в июне выросла на 1% и составила 890 $ за м² в год.

«RWAY.Ru»