|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиМосковские особняки, пригодные под офисы, держатся особнякомПо данным компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», в период с 2008 по 2010 год в сегменте офисной недвижимости было совершено всего порядка 20 сделок купли-продажи офисных особняков в центре Москвы. Срок экспозиции объектов, выставленных на продажу в 2010 году, составлял Для сравнения, срок экспозиции офисных особняков, выставленных на продажу в 2008 году, составлял «Общий объем предложения особняков для сегмента офисной недвижимости, подобно „стрит-ритейлу“ в торговом сегменте, физически ограничен, а потому такие объекты всегда пользуются спросом. Поэтому, после кризисной ценовой коррекции всех секторов коммерческой недвижимости, именно узкие сегменты начали быстрее всего восстанавливаться, а потом и расти в цене», — говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость». Особняки, находящиеся внутри Садового кольца, как правило, представляют собой отдельно стоящие здания, общей площадью от 500 до 5 тыс. м², располагающиеся на огороженной и охраняемой (зачастую закрытой от посторонних глаз) территории. Площадь самых «ходовых» особняков под офис составляет от 500 до 2,5 тыс. м²; в них могут разместиться от 50 до 200 сотрудников. Современные БЦ, имеющие определенные преимущества, такие, как новые инженерные сети и коммуникации, удобные планировочные решения, возможность адаптировать пространство под конкретный вид деятельности компании, лишают владельцев ощущения индивидуальности и закрытости. Московские особняки под офисы пользуются особой популярностью среди компаний, для которых важными составляющими выбора являются автономность, независимость, безопасность и представительность. Чаще всего это банки, головные офисы крупных компаний, продюсерские фирмы, компании, работающие с авторскими правами. «Принятая классификация офисной недвижимости не подходит для особняков. Сравнивать физические характеристики крупных деловых центров и существующих особняков не совсем корректно — нарушается логика ценообразования. Особняк известного архитектора, в котором нет, и возможно не будет современных инженерных систем, может стоить дороже помещения в современном БЦ с самыми передовыми инженерно-коммуникационными решениями», — говорит Юрий Тараненко. На сегодня средний уровень арендных ставок на особняки внутри Садового кольца находится в переделах Пресс-служба холдинга «МИЭЛЬ» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|