Новости рынка недвижимости

За прошедшие 10 лет московский рынок офисной недвижимости совершил значительный прорыв: объем предложения на рынке за этот период увеличился почти на 150%, сообщается в обзоре международной консалтинговой компании «Knight Frank».

По оценкам компании, среди европейских столиц ближе всего по этому показателю оказались такие города как Прага (95%), Варшава (66%), Дублин (60%). Наименьшие показатели прироста наблюдались в Лондоне (7,7%) и Риме (3,0%), что говорит о высоком уровне развития рынка.

По итогам I полугодия 2012 года, по данным «Knight Frank», общий объем предложения офисных площадей класса в Москве составил 2,4 млн. м² в классе «А» и 9,7 млн. м² в классе «B». В результате запрета на новое строительство в пределах ТТК в структуре предложения класса «B» объекты реконструкции составляют основу для прироста предложения в этом сегменте. Так, в I полугодии 2012 года доля реконструированных площадей в общем объеме нового предложения класса «B» составила 67%.

Прирост офисных площадей сохраняется на низком уровне последние три года, что связано со снижением девелоперской активности в период 2008–2009 гг., которое сказывается на рынке до сих пор, говорится в исследовании. «До середины 2009 года предложение качественных бизнес-центров в Москве увеличивалось на 10–12% каждые полгода, сейчас прирост составляет не более 4–5%. В первом полугодии 2012 года было введено в эксплуатацию 217,4 тыс. м² офисных площадей, что на 30% ниже, чем за аналогичный период прошлого года и на 44% ниже, чем в предыдущие 6 месяцев», — отмечают аналитики.

В соответствии с исследованием, основная часть новых объектов (80%) расположена за пределами Садового кольца, во втором полугодии географическое распределение нового предложения будет аналогичным. Если планы по вводу объектов в эксплуатацию будут выполнены, то объем нового предложения в 2012 году будет практически таким же, как и в 2011 году (на уровне 720 тыс. м²), прогнозируют эксперты.

Прирост общего объема предложения качественных офисов за 10 лет (2 кв. 2002 г. — 2. кв. 2012 г.)

1. Москва — 144,6%
2. Прага — 95,4%
3. Варшава — 66,1%
4. Дублин — 60,8%
5. Брюссель — 56,6%
6. Киев — 45,4%
7. Барселона — 44,4%
8. Мадрид — 36,0%
9. Гамбург — 19,5%
10. Амстердам — 17,7%
11. Франкфурт — 16,7%
12. Лиссабон — 13,1%
13. Париж — 11,0%
14. Лондон — 7,7%
15. Рим — 3,0%

Источник: Knight Frank Research, 2012

На сегодняшний день Москва является третьим городом после Гонконга и Лондона по уровню ставок аренды на премиальные объекты, оставив позади развитые рынки Парижа, Токио и Нью-Йорка, говорится в обзоре. По оценке специалистов «Knight Frank», более высокий уровень ставок наблюдается в сложившихся районах деловой активности, таких как Москва-Сити, Павелецкий район и Ленинградское направление. Средневзвешенные арендные ставки находятся в диапазоне 700–1300 долл. за 1 м² в год в классе «А» и 350–700 долл. за 1 м² в год в классе «B» («triple net»). Уровень арендных ставок остается практически неизменным последние 9 месяцев.

В ближайшие 2–3 года аналитики «Knight Frank» не ожидают достижения исторического максимума арендных ставок, зафиксированного в середине 2008 года. Рынок офисной недвижимости на данный момент находится в сбалансированном состоянии, когда уровень вакантных площадей выше дефицитных отметок, но не оказывает понижательного воздействия на ставки аренды и не наблюдается значительного перевеса в сторону арендаторов или собственников офисных площадей.

По данным компании, в первом полугодии 2012 года общий объем сделок по аренде и продаже офисных площадей составил около 450 тыс. м², что соответствует уровню этого показателя в аналогичном периоде прошлого года. Прогноз по уровню спроса до конца года сохраняется, и эксперты компании ожидают, что в 2012 году объем поглощения превысит показатель 2011 года на 5–8%.

«РБК-Недвижимость»