Новости рынка недвижимости

Появились тенденции роста цен на коммерческую недвижимость: к сентябрю-октябрю стоит ожидать роста ставок на 10–15%, считает отдел коммерческой недвижимости «Prime Time Realty».

Уже сейчас многие собственники заявляют о своем намерении пересмотреть цены на аренду (продажу) недвижимости, а некоторые заранее выставляют высокие для лета цены, говорится в сообщении компании.

«Несмотря на то, что лето считается тихим сезоном, многие сейчас смотрят объекты и быстро принимают решения. Это связано и с тем, что люди не хотят ждать „прояснения“ ситуации и намерены вести бизнес уже сейчас», — считает руководитель департамента коммерческой недвижимости агентства «Prime Time Realty» Елена Афанасьева.

Она так же отмечает рост активности в ресторанном секторе: «на некоторые кафе собственник даже проводит своеобразный конкурс, — выбирает самого выгодного, на свой взгляд, арендатора», — отмечает Афанасьева.

По ее словам, и сейчас, не дожидаясь «пробуждения» рынка можно «поймать» очень хороший объект, поэтому некоторые покупатели ведут себя очень активно.

Так же Афанасьева отмечает активность и в торговых центрах: «если объект расположен в привлекательном месте, площади будут востребованы независимо от времени года».

Самыми привлекательными по-прежнему остаются объекты среднего ценового сегмента (от 500 до 2 тыс. у.е. за м² / год). Сделки на таких объектах проходят и летом, и осенью практически с равной интенсивностью.

В настоящее время примерные ставки аренды в пределах Садового кольца — до 3 тыс. у.е. за м² в год, продажа — 5–20 тыс. у.е., причем предложения свыше 10 тыс. у.е. уходят очень плохо. На площади, расположенные между Садовым и Третьим транспортным кольцом, цена аренды колеблется от 500 до 2 тыс. у.е., цена продажи — 5–13 тыс. у.е., однако самые востребованные объекты стоят примерно 7–8 тыс. у.е. Между Третьим транспортным и МКАД арендные ставки составляют 300–1000 у.е. за м² в год, продажа — 1–4 тыс. у.е.

CRE