Новости рынка недвижимости

Общая стоимость всех экспонируемых объектов коммерческой недвижимости за июнь 2008 года составила 13 млрд. $, что на 13% больше, относительно мая 2008 года и на 68% относительно июня 2007 года.

Число предлагаемых к продаже объектов, которое в мае составляло 1150 шт., вышло на отметку 1235 шт. — почти рекордное число объектов, выставленных в течение одного месяца; больше предлагалось только в октябре 2007 года — 1245 шт. Июньский объем предложения по площади в сравнении с майским повысился на 5% и на 23% превысил показатель аналогичного периода прошлого года, составив 1,99 млн. м².

Что же касается средневзвешенной цены, то за месяц она выросла на 8%, достигнув отметки 6531 $. За год (с июня по июнь) рост цен на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости составил 36%, отмечается в обзоре рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве за июнь 2008 года, подготовленном компанией «Russian Research Group».

В июне достаточно четко прослеживалась тенденция «накопления» объектов на рынке, продать которые при общей нестабильной ситуации на мировых рынках становится все сложнее. Так, число еженедельно появляющихся на рынке новых, ранее не экспонировавшихся объектов, выросло почти в полтора раза — с 27 до 43.

При этом на долю ушедших объектов по площади пришелся всего 21% — в мае этот показатель составлял 28%, а в среднем за 2007 год — около 30%. Значение индекса среднего срока экспонирования, под конец месяца уже превышало 124 дня. Таким образом, можно предполагать, что рынок близок к насыщению, и продавцам помещений коммерческой недвижимости, возможно, придется пойти на некоторое снижение цен.

Уровень средневзвешенных арендных ставок по коммерческой недвижимости в июне вырос еще на 0,5% в сравнении с маем и уже составляет 983 $/м² в год. Но, по данным мониторинга RRG, опять изменилось соотношение между количеством помещений, предлагаемых в аренду, и количеством помещений, предлагаемых к продаже. В апреле первые на 22% обгоняли вторых, в мае разрыв сократился до 16%, а теперь снова чуть увеличился — до 17,5%.

CRE