Новости рынка недвижимости

Впрочем, в группе компаний пока эту информацию не подтверждают. Но в рамках инвестконтракта объекты планируется переделать во многофункциональный комплекс площадью 168 тыс. м².

Генподрядчиком реконструкции зданий «Известий» возле станции метро «Пушкинская» выступит группа компаний «Ташир», передает газета «Коммерсантъ». По инвестконтракту стоимостью 500 млн. $ здесь должен появиться многофункциональный комплекс площадью 168 тыс. м². В качестве оплаты своих услуг группа Самвела Карапетяна может получить долю в проекте.

О том, что «Ташир» является генеральным подрядчиком реконструкции комплекса «Известий», «Коммерсанту» рассказали два источника, знакомых с проектом. Пресс-секретарь управления делами президента Виктор Хреков переадресовал этот вопрос к руководству ФГУП «Издательство „Известия“», подчеркнув, что предприятие отвечает за реализацию контракта. Генеральный директор ФГУПа Эраст Галумов подтвердил эту информацию. «Договор с „Таширом“ был заключен около года назад», — сообщил он «Ъ». По его словам, генерального подрядчика нанимает инвестор (компания «Легаси девелопмент»). «За свою работу „Ташир“ может получить как деньги, так и долю в проекте», — отметил господин Галумов.

Связаться с представителями «Ташира» и «Легаси девелопмент» во вторник не удалось.

Группа «Ташир» основана в 1999 году, основным владельцем считается Самвел Карапетян. Девелоперский портфель — около 4 млн. м² жилой и коммерческой недвижимости, из которых построено 1,8 млн. м². Группа, в частности, владеет сетью торгцентров «Рио». По данным «Forbes», в 2011 году выручка «Ташира» составила 77 млрд. руб. (около 2,5 млрд. $).

О реконструкции комплекса «Известий» заговорили в 2008 году, тогда же стало известно, что проектом будет заниматься неизвестная рынку компания «Легаси девелопмент». По данным «СПАРК-Интерфакс», «Легаси девелопмент» наполовину принадлежит исполнительному директору компании Алексею Чернову, еще 50% у ООО «Диалог актив», которым владеют офшоры «Полдер инвест энд файненс», «Резорт лежер инвестментс» и «Максмел Корпорейшн». Алексей Чернов не смог назвать конечных бенефициаров «Легаси девелопмент». Ранее Виктор Хреков сообщал «Ъ», что «Легаси девелопмент» работает в интересах государства и задача компании — найти инвестора строительства.

За прошедшие годы реконструкция «Известий» так и не была начата. О возобновлении проекта стало известно в середине октября 2012 года, когда из-за конфликта между ФГУПом и арендатором ООО «Пирамида 2000» был закрыт подземный торговый центр «Тверской пассаж» у станции метро «Пушкинская». Виктор Хреков объяснял, что торгцентр закрыт в связи с тем, что его помещения будут задействованы в реставрации зданий ФГУПа. Совладелец «Пирамиды 2000» Владислав Васнев настаивал, что договор аренды, согласно которому его компания занимает «Тверской пассаж», может быть расторгнут только в судебном порядке. По его словам, помещения «Тверского пассажа» ФГУП еще в 2011 году передал ЗАО «Легаси девелопмент» в соответствии с инвестиционным контрактом на реконструкцию зданий «Известий». Согласно тексту инвестконтракта (есть в распоряжении «Ъ», заключен между ФГУПом, управделами и «Легаси девелопмент»), «Легаси девелопмент» должен построить здесь многофункциональный комплекс на 168 тыс. м², из которых государство получит не менее 50 тыс. м². Сумма контракта — 15,84 млрд. руб. (или около 500 млн. $).

По оценкам коммерческого директора «Capital Group» Алексея Белоусова, себестоимость строительно-монтажных работ в Москве составляет около 1,5 тыс. $ за 1 м² и может значительно корректироваться из-за сложности работ. То есть минимальный объем инвестиций в строительство многофункционального комплекса площадью 168 тыс. м² может превысить 250 млн. $. «Прибыль генподрядчика составляет 15–35% от стоимости строительно-монтажных работ. Ее размер зависит от колебаний цен на стройматериалы и рисков подрядчика», — отмечает генеральный директор «Rose Group» Андрей Нестеренко.

«RealEstate.ru»