Новости рынка недвижимости

• В мире существует несколько стандартов экологической сертификации зданий, но наиболее значимыми и общепризнанными являются два: британский BREEAM и американский LEED. Основные параметры, по которым оценивается здание, в целом, одинаковые: расположение здания, энергопотребление, водопотребление, материалы, качество внутренней среды. Различия заключаются в системе проведения оценки и присвоении баллов, при этом LEED четко структурирован и ориентируется на строгое соблюдение американских норм, в то время как требования BREEAM являются более общими и принимают во внимание местные нормы и особенности.
• К основным энергосберегающим технологиям относятся: использование систем автоматического контроля освещения (фотореле, датчики движения и присутствия); отказ от лам накаливания и использование люминисцентных и светодиодных ламп; установка сантехнического оборудования с пониженным водопотреблением; максимальное использование естественного освещения и вентиляции; использование инженерного оборудования с минимальным энергопотреблением и др. К менее распространенным технологиям относятся использование солнечных панелей, энергии ветра, геотермальной энергии и др.
• Решение о том, должно ли здание быть сертифицировано, и если да, то по какому стандарту, следует принимать до начала проектирования, так как изменения проектных решений на этапе строительства несет значительные временные и экономические затраты, а иногда и просто невозможны. Сертификация уже существующего здания также возможна, но вероятность получения хорошего рейтинга для здания, при проектировании которого не учитывались требования экологических стандартов, крайне невелика.
• Получение «зеленой» сертификации является сильным конкурентным преимуществом и хорошей маркетинговой составляющей проекта, способствует улучшению имиджа проекта, а также повышает репутацию девелопера.
• Благодаря повышенным требованиям к качеству внутренней среды, отделочным материалам и инженерным системам, в «зеленых» зданиях лучше микроклимат и условия работы, соответственно, повышается лояльность сотрудников. Согласно проведенным исследованиям, уровень абсентеизма (отсутствие на работе по причине болезни) в сертифицированных зданиях на порядок ниже, чем в обычных.
• Экономические преимущества для собственника здания включают в себя сокращение эксплуатационных расходов за счет уменьшения потребления ресурсов (энерго-, водопотребления и т.д.), а также повышенные арендные ставки по сравнению с обычным зданием.
• В российском законодательстве вводятся нормы, регулирующие энергоэффективность возводимых зданий (ФЗ № 261), т.е. применение энергосберегающих технологий уже выходит за рамки исключительно социальной (добровольной) ответственности и становится нормативным требованием.
• В настоящий момент в мире более 100 000 сертифицированных по стандартам LEED и BREEAM зданий, в России пока только шесть (два BREEAM и четыре LEED).
• Европейские инвесторы стали уделять гораздо больше внимания фактору экологической эффективности зданий. 90% опрошенных инвесторов и управляющих фондов при принятии решений оценивают здание с точки зрения наличия экологической эффективности, отсутствие которой может стать причиной отказа от приобретения.
• Все больше арендаторов как на европейском, так и на российском рынке, признают, что экологическая эффективность имеет большое значение при выборе здания, так как подразумевает сокращение операционных расходов и повышение эффективности сотрудников.

Комментарий подготовила Елена Мелешкина, сертифицированный специалист LEED, BREAM, отдел управления проектами, «C&W».

«CRE»