Новости рынка недвижимости

«На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости необходимым условием успешной реализации крупных объектов, продающихся блоками, является наличие банковской аккредитации для выдачи ипотеки, — рассказывает Мария Кондакова, руководитель Отдела коммерческой недвижимости „Est-a-Tet“. — У ипотеки на блочные офисные комплексы большее будущее, поскольку спрос на такие объекты растет, они интересны как самим операторам, так инвесторам, а вот необходимое финансирование имеют далеко не все покупатели. Ипотека на офисы позволяет начать свой бизнес предпринимателям с ограниченным бюджетом, а инвесторам, финансовые ожидания которых в жилом секторе не оправдались, сделать интересное вложение с привлечением заемных средств».

По словам Алексея Новикова, руководителя ипотечного центра «Est-a-Tet» ипотеку на коммерческие объекты предоставляют «Сбербанк России», «Возрождение», «ВТБ24», «Росавтобанк», «Транскапиталбанк», «Инвестторгбанк», банк «Балтика». Процентные ставки по таким ипотечным программам колеблются от 11 до 20%,первончальный взнос — от 20%, максимальный средний срок кредитования — от 7 до 10 лет. Подтверждение дохода возможно по одной из следующих форм: по справке 2-НДФЛ, по форме работодателя, по форме банка или по справке о заявленном доходе.

Помимо ипотеки на офисы удобным инструментом приобретения коммерческой недвижимости является лизинг — схема аренды, которая позволяет после завершения срока контракта получить арендуемый офис в собственность. Так, например, в деловом квартале «Сириус Парк» действует лизинговая программа «МКБ-Лизинг». Согласно ее условиям размер лизингового платежа определяется индивидуально, первоначальный взнос — от 20% от общей суммы покупки для юридических лиц и от 50% для физических лиц, максимальный срок действия программы — 7 лет, на досрочное погашение не накладывается никаких ограничений, отсрочка платежей возможна сроком до 6 месяцев. Подтверждение дохода возможно по одной из следующих форм: по справке 2-НДФЛ, по форме работодателя, по форме банка или по справке о заявленном доходе.