Новости рынка недвижимости

Любой переезд компаний, заключивших договор аренды офисных помещений класса «А» и «B» в Москве в период с 2005 по 2007 год, будет выгоден в настоящее время — ставки найма офисов в столице упали до уровня 2004 года, заявил в четверг журналистам директор отдела офисной недвижимости консалтинговой компании «Knight Frank» Валентин Стобецкий.

«На текущий момент падение арендных ставок составило 30% на офисы класса „А“ и 40% на офисы класса „В“, по сравнению с началом 2009 года», — уточнил он.

По данным Стобецкого, на сегодняшний день стоимость аренды офисной недвижимости класса «А» варьируется в Москве от 550 долл. за квадратный метр в год до 650 долл. за м² в год.

«Именно по таким ценам закрываются сделки», — подчеркнул он.

Ставки аренды на офисы класса «B» составляют в настоящее время менее 400 долларов за квадратный метр в год, отметил глава отдела офисной недвижимости «Knight Frank».

В то же время он подчеркнул, что подобная ситуация на рынке аренды столичной офисной недвижимости не будет длиться вечно, передает РИА Новости.

«На одного жителя Москвы приходится в шесть раз меньше офисной площади, чем в Лондоне, и в 4,5 раза меньше, чем в Париже. Думаю, что девелоперы, которые выйдут на рынок с качественным офисным предложением года через три, будут очень успешны», — указал Стобецкий.

Он уточнил, что в настоящее время в столице заморожено строительство 950 тыс. м² офисных помещений класса «А» и «B».

«Отсутствие строительства в острой фазе кризиса приведет к сокращению предложения на три-четыре года (это фаза развития девелоперского проекта) и совпадет с началом экономического подъема», — констатировал он.

Кроме того, добавил эксперт, дефицит качественной офисной недвижимости в Москве через несколько лет будет подогреваться и ограничениями, введенными столичными властями на строительство любых проектов точечной застройки в центре города.

«По нашим оценкам, в пределах Бульварного кольца в Москве в ближайшие пять лет вряд ли будет возведено больше 150–170 тыс. м² офисов», — заключил он.

RealEstate.ru