Новости рынка недвижимости

Вакантность площадей в бизнес-центрах класса «А» Москвы в 2015 году может составить 35%, сообщил в среду журналистам партнер «S.A.Ricci» Алексей Богданов.

По его словам, на офисном рынке наблюдаются две тенденции — рост вводимых площадей (например, с начала 2014 года прирост составил 1 миллион квадратных метров) и сжатие спроса.

«Безусловно, эти мощные тенденции приводят к тому, что уровень вакансий растет», — сказал Богданов. Он отметил, что больше всего это сказывается на классе «А». «Уровень вакансий и сохранение темпов прироста по классу „А“ в 2015 году будет 30–35%», — сказал Богданов.

По данным «S.A.Ricci», вакантность в классе «А» на третий квартал 2014 года составляет 26% (1,4 миллиона квадратных метров). До конца года может быть введено 335 тысяч квадратных метров, и, учитывая, что поглощение прогнозируется на уровне 135 тысяч квадратных метров, вакантность в данном сегменте на конец 2014 года может составить уже 28%. А учитывая, что объем ввода площадей в классе «А», заявленный девелоперами 1,04 миллиона квадратных метров, а прогноз поглощения 300 тысяч квадратных метров, то вакантность на конец 2015 года прогнозируется в 35% (общая площадь офисов класса «А» будет составлять 6,7 миллиона квадратных метров, из них вакантными будут 1,6 миллиона квадратных метров).

При этом Богданов отметил, что сегменты «B» и «B−» возможно снижением вакансий. Богданов добавил, что такая ситуация ведет к снижению арендных ставок. По его словам, падение ставок, которое наблюдается с конца 2013 года, к концу 2014 года может превысить 10% и коснется, в первую очередь, зданий класса «A» с высокой локальной конкуренцией: ММДЦ «Москва-Сити», объекты в районе МКАДа, а также объекты в премиальном ценовом сегменте.

По данным компании, вакантность в «B» на конец 2014 года останется на прежнем уровне в 16%, а на конец 2015 года может снизиться на 2%. Вакантность в классе «B» на сегодня составляет 9%, а концу года может вырасти до 10%, а в конце 2015 года может составить 8%.

РИА «Новости»