Новости рынка недвижимости

Международное агентство недвижимости «Gordon Rock» проанализировало предпочтения российских покупателей на рынке коммерческой недвижимости за рубежом в 1 полугодии 2009 года (в ценовом сегменте до 5 млн. €). В соответствии с проведенным исследованием, рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн. €): Германия — 24% заявок, Чехия — 16%, США — 12%, Испания — 11%, Англия — 8%, 29% заявок приходится на остальные страны.

По показателю средней доходности коммерческой недвижимости лидирует Германия с 11% доходностью. Показатели средней доходности в других странах: США — 10,2%, Англия — 8,6%, Испания — 7,9%, Чехия — 7,7%. Таким образом, показатель средней доходности зарубежной коммерческой недвижимости для российских покупателей является важным, но далеко не единственным критерием при выборе страны.

Наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян является: торговая и гостиничная недвижимость — 32% и 28% заявок соответственно. На офисную недвижимость приходится 18%, а 22% — на остальные типы коммерческой недвижимости.

По стоимости приобретаемой коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн. €) лидирует Лондон — средняя стоимость заявки составляет 4,2 млн. €. Далее идут: США — 2,6 млн. €, Испания — 1,9 млн. €, Германия — 1,7 млн. €, Чехия — 1,4 млн. €.

Основные причины для инвестиций в коммерческую недвижимость за рубежом — приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом в расчете на рост стоимости актива — 35% запросов, получение стабильного дохода — 30%, получение вида на жительство — 18% , диверсификация существующего бизнеса — 10%, 7% — остальные причины.

Среди перечисленных стран лидером по дисконту при приобретении недвижимости являются США (дисконт от пиковой цены 2007 года доходит до 60%, а недвижимость часто имеет статус «distressed property») и Англия (дисконт составляет до 35–40%). При этом по итогам 1 полугодия 2009 года эти же страны показали максимальный рост количества сделок на рынке коммерческой недвижимости. По итогам 1 полугодия количество транзакций с коммерческой недвижимостью в США по таким штатам как Нью-Йорк, Флорида, Калифорния, Аризона увеличилось в среднем на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. В Англии — похожая ситуация: количество сделок выросло более чем на 30%.

По оценкам «Gordon Rock», география российского спроса распределилась следующим образом: 50% потенциальных покупателей — москвичи, 19% — петербуржцы, 15% — уральцы, 6% — сибиряки, 5% — жители Поволжья, 5% — жители остальных регионов России.

В соответствии с проведенным исследованием, на рынке зарубежной коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн. €) у россиян наиболее востребована торговая недвижимость стоимостью до 2 млн. € и доходностью не менее 7–8%.

Несмотря на то, что западные банки предлагают кредитные программы на приобретение коммерческой недвижимости по ставкам 7–9% годовых, по статистике не более 25% россиян смогли получить кредиты из-за достаточно жестких требований к заемщикам, предъявляемых банками. Рейтинг стран по показателю доступности для россиян кредитов на приобретение коммерческой недвижимости: Англия, Испания, Германия, США, Чехия. Средняя сумма выдаваемого кредита составляет 650 тыс. $.

Комментарий

Президент международного агентства недвижимости «Gordon Rock» Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2–3 дней, а некоторые предложения уходят и в течение суток, даже не находясь в открытой продаже».