Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» представила игрокам рынка прогноз развития сегмента коммерческой недвижимости в 2009 г. По мнению специалистов, в ближайшей перспективе отчетливо проявится ряд тенденций, которые условно можно разбить на две группы: отрицательные и положительные.

Положительные моменты кризиса

1. Для девелопмента:
   • снижение острой конкурентной борьбы среди девелоперов на локальном рынке;
   • возможность создания более успешного проекта;
   • возможность приобретения земельных участков и проектов с дисконтом;
   • широкий ассортимент проектов, предлагаемых на рынке;
   • снижение себестоимости строительства новых объектов на 30—40%;
   • отсрочка насыщения рынка.

2. Для ритейла:
   • более благоприятные обстоятельства для развития в условиях снижения конкуренции;
   • снижение арендных ставок и стоимости объектов коммерческой недвижимости;
   • снижение эксплуатационных расходов;
   • повышение оборотов ритейлеров в сегменте более низкой ценовой категории и дисконт-формата;
   • развитие за счет поглощения части ритейлеров;
   • выход на рынок новых игроков, в том числе и западных.

Отрицательные последствия кризиса

1. Для девелопмента:
   • отсутствие или дороговизна финансирования проектов;
   • снижение спроса;
   • заморозка проектов, отсутствие новых;
   • уход части девелоперов с рынка.

2. Для ритейла:
   • отсутствие или дороговизна финансирования;
   • сворачивание развития;
   • снижение доходов населения;
   • снижение оборотов ритейлеров на 10—50%;
   • уход (поглощение) части ритейлеров.

Цены на рынке купли-продажи могут измениться следующим образом. Минимально пострадает сегмент стрит-ритейла и помещений свободного назначения, которые часто бывают пригодны к использованию как объекты стрит-ритейла. Основная причина — небольшая площадь, которая, в свою очередь, определяет невысокую общую стоимость. Кроме того, в подобных помещения, как правило, размещают магазины шаговой доступности, на товарообороте которых кризис скажется в последнюю очередь. И тем не менее в этом сегменте возможна коррекция цен вниз на 20—30%. Подешевеют и офисные помещения низкого класса, которые будут пользоваться спросом в силу невысоких арендных ставок. Так, на офисы класса «С» и ниже коррекция цен возможна в пределах тех же 20—30%.

А вот на офисы класса «В» ожидается более существенное падение спроса. Часть арендаторов вероятнее всего уйдет в подешевевшие бизнес-центры класса «А», ставки в которых станут сопоставимы с докризисными в «В», остальные — в более дешевый сегмент «С». Таким образом, коррекция цен на офисы класса «В» может составить 30—40%, уровень вакантных площадей достигнет 15—20%.

Что касается торговых и складских площадей — многое зависит от успешности проекта. ТЦ и логистические объекты с удачным месторасположением и грамотной концепцией будут по-прежнему пользоваться спросом арендаторов. А вот для менее продуманных проектов возможно снижение арендных ставок: на складские комплексы до 10—15%, на торговые 20—30%. Более того, некоторые неудачные проекты могут полностью потерять своих арендаторов.