Новости рынка недвижимости

Почти 80% площадей из общего объема офисных «новостроек» свободно предлагаются на рынке. А это значит, что тенденция, наметившаяся еще в первой половине года, когда предложение перекрывает спрос, продолжает укрепляться, отмечают аналитики компании «Cushman & Wakefield».

У покупателя офисной недвижимости есть возможность выбирать самые достойные, интересные и, наконец, качественные объекты на сегодняшний день. Рынок насыщен предложениями как в классах «А», «А+», так и в классах «В» и «В+», основная часть из которых представлена объектами редевелопмента за пределами Третьего Транспортного Кольца.

По данным «Cushman & Wakefield», по состоянию на конец 1 полугодия 2013 года в Москве насчитывалось 13,44 млн. м² качественных офисов. За два квартала было введено в эксплуатацию 20 офисных зданий общей арендуемой площадью 341 041 м².

В настоящий момент наиболее привлекательным для инвестиций является Юго-Западный административный округ, отмечают эксперты компании «Stone Hedge». Выделение ЮЗАО среди прочих районов столицы неслучайно.

Во-первых, популярность офисов в данном округе тесно связана с активным развитием сегмента жилой недвижимости, спрос на которую растет неизменно, и по цене уступает только ЦАО. Также эксперты рынка сходятся во мнении, что на развитие данного округа существенно повлияло административное расширение границ Москвы по данному направлению.

Во-вторых, расположение головного офиса компании «Газпром» в ЮЗАО и его аффилированных структур оказывает серьезное влияние на низкую вакантность арендуемых площадей в округе.

Другой немаловажный фактор — спрос на офисную недвижимость в этом районе увеличивается с каждым годом. Это подтверждается последним исследованием компании «Cushman & Wakefield», из которого следует, что объем сделок в Юго-западном округе находится на очень высоком уровне. За 2012 год количество арендованных и проданных здесь площадей составило более 200 000 м², что является достаточно высоким показателем по сравнению с другими микрорынками за пределами ТТК. За 1 полугодие 2013 года в ЮЗАО было сдано в аренду и продано около 150 000 м², а по итогам 2013 года этот показатель будет на уровне 2012 г. или даже несколько выше, предсказывают эксперты.

О привлекательности офисного предложения также говорит размер арендной ставки в данном округе. Уровень арендных ставок в ЮЗАО превышает уровень ставок в остальных районах за пределами ТТК. В проведенном исследовании специалисты компании «Cushman & Wakefield» заявляют, что в настоящее время средняя ставка на качественные офисные помещения в зданиях классов «В» и «В+» составляет 515 $ за м² в год (в т.ч. НДС ), рост ставок прогнозируется на уровне 3–5%. Цена экспонирования офисных блоков «В» и «В+» классов с высокой степенью готовности составляет 5000–6000 $ за м². Это указывает на утвердившийся спрос и популярность качественных офисных помещений в ЮЗАО.

«RWAY.Ru»