Новости рынка недвижимости

Снижение издержек — вопрос актуальный всегда. Одним из популярных сегодня методов оптимизации эксплуатационных расходов являются мероприятия по энергосбережению и, как результат, — увеличению энергоэффективности объекта, что в дальнейшем способствует росту его конкурентоспособности.

В сокращении затрат на энергоресурсы могут быть заинтересованы три стороны. В первую очередь это владелец объекта, который стремится снизить расходы на энергопотребление в целом. Это арендаторы, которые заинтересованы в том, чтобы платить меньше за коммунальные услуги. И наконец, FM-оператор, который, обладая практическими навыками по эффективному энергопотреблению, способен оптимизировать затраты на обслуживание систем и коммуникаций здания. В целом, вопрос энергоэффективности для торгового центра всегда стоит достаточно остро. Поэтому более рациональный подход к расходу энергоресурсов дает существенную экономию.

Первое, что требуется сделать для решения вопроса энергоэффективности здания — провести его энергоаудит. Базовое измерение потребляемой электроэнергии по каждому виду инженерного оборудования дает возможность выявить слабые участки и определить наиболее рациональные пути для оптимизации процессов, и, как следствие, — эффективное использование ресурсов. Снизить объемы энергопотребления возможно с помощью ряда следующих решений:

• Применение светодиодных источников света позволит получить экономию не только за счет снижения потребления электроэнергии и мощности, но и за счет уменьшения расходов на охлаждение воздуха в летний период, т.к. тепловыделение у светодиодов практически отсутствует.
• Для тепловых завес выгодней использовать горячую воду из централизованной системы теплоснабжения или от собственной котельной. Также достаточно выгодно использование теплоаккумуляторов.
• При проектировании входной группы торгового центра хорошим решением являются револьверные или, как их еще называют, крутящиеся двери, которые надежно защищают помещение от сквозняков и потери тепла. В каждый момент времени они закрывают вход в здание, даже если в это время через двери проходят посетители.
• В системах кондиционирования могут оказаться выгодными абсорбционные машины и холодонакопительные системы с использованием льда, намораживаемого ночью, когда электроэнергия обходится дешевле.
• В общей стоимости эксплуатации здания значительную часть составляют затраты на энергоносители для систем теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха. С целью снижения энергопотребления в системах микроклимата применяются приточно-вытяжные установки с рекуперацией.
• Тепловые насосы позволяют эффективно использовать тепло природных ресурсов для обогрева помещения зимой и для охлаждения помещений летом.
• В течение дня количество посетителей, находящихся в ТЦ, постоянно меняется, а, следовательно, весьма существенно меняется и содержание углекислого газа в воздухе. Поэтому, реализация «вентиляции по запросу» на основе показаний датчика СО₂ приносит ощутимое снижение.
• Снижение потребления электроэнергии возможно при внедрении системы автоматизации и диспетчеризации здания за счет синхронного управления всеми элементами его инженерных систем (освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования и т.д.). Автоматика позволяет экономить тепло- и холодоноситель, используя его энергию только тогда, когда нужно, и в таком количестве, которое необходимо; включать, выключать и регулировать интенсивность искусственного освещения по фактической интенсивности естественного.

Данные решения являются достаточно эффективными, их реализация поможет вам снизить потребление энергоресурсов и повысить энергоэффективность ТЦ в целом.

Материал подготовил Александр Скробко, директор департамента по работе с клиентами «MD Facility Management».

«CRE»