Новости рынка недвижимости

Девелоперская структура братьев Ананьевых — компания «Промсвязьнедвижимость» («ПСН») — выставила на продажу около 1000 га земли под коттеджные и складские проекты в Подмосковье стоимостью более 400 млн. $. На рынок также выставлен практически весь портфель коммерческой недвижимости «ПСН» в Москве и Санкт-Петербурге. Согласно коммерческому предложению «ПСН», девелопер пытается продать 16 земельных участков под жилую и складскую застройку в Московской и Ленинградской областях, а также 15 готовых объектов и проектов коммерческой недвижимости в Москве и Петербурге.

«Наша компания обладает большими площадями земель в МО, и если у вас есть какие-либо предпочтения в приобретении участков под развитие, прошу вас выслать перечень требований», — говорится в официальном письме «ПСН». География продаваемой подмосковной земли ограничивается преимущественно Истринским и Солнечногорским районами. Участки общей площадью 980 га расположены вдоль Новорижского, Волоколамского, Пятницкого и Ленинградского шоссе. Однако в случае заинтересованности покупателей лендлорд готов «вывести в продажу участки из резерва», говорится в письме «ПСН».

Компания уведомляет потенциальных контрагентов о том, что продаваемая земля находится в ее собственности, а цены на нее «либо ниже, либо равны нижней планке рынка в данной категории». Так, участок площадью 78,5 га в проекте коттеджного поселка «Покоево», расположенный в 73 км от МКАД по Новорижскому и Волоколамскому шоссе, предлагается по цене 1,5 тыс. $ за сотку. Аналогичный проект «Владычино», запущенный на 28 га в 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, продается из расчета 3,8 тыс. $ за сотку. В настоящее время разрабатывается генплан поселка. «ПСН» также готова продать земли под промышленную застройку. В списке значится земельный массив «Радумля» (271 га) стоимостью 149,05 млн. $, а также одноименная промзона в Солнечногорском районе, которая состоит из четырех участков площадью 5—8 га стоимостью 3,5—6,5 тыс. $ за сотку.

Среди московских объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, значатся офисные центры на Варшавском шоссе (38,4 тыс. м²) и ул. Люсиновская (12,9 тыс. м²), офисно-складские комплексы на ул. Подъемная (74,3 тыс. м²) и ул. Малая Семеновская (33,6 тыс. м²). «ПСН» готова продать и 5000 м² площадей на Славянском бульваре, арендатором которых выступают «М.Видео» и Промсвязьбанк.

«ПСН» также реализует землю в Ленинградской области, в частности участок 53 га под жилую застройку в пос. Парголово Выборгского района. В Санкт-Петербурге на продажу выставлены среди прочих объектов два отеля — «Гелиос» и «Аквамарин», расположенные в Зеленогорске, а также новый бизнес-центр «Арена Холл» (28,5 тыс. м²) на проспекте Добролюбова и имущественный комплекс под редевелопмент на пересечении Аптекарского проспекта и Инструментальной улицы (24,9 тыс. м²).

В «Промсвязьнедвижимости» не смогли однозначно прокомментировать возможную распродажу девелоперских активов. «ПСН постоянно ведет планомерную работу по приоритезации как операционных объектов, так и девелоперского портфеля, фокусируясь на максимально эффективных проектах», — заявили в компании.

ЗАО «Промсвязьнедвижимость» входит в группу «Промсвязькапитал», управляющую небанковскими активами владельцев Промсвязьбанка братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. Земельный банк ПСН согласно рейтингу журнала РБК занимает первое место по объему (60 тыс. га) и десятое место по стоимости (2,6 млрд. $). Портфель девелоперских проектов в конце 2008 года составлял около 7,5 млн. м², под управлением компании — более 500 тыс. м² коммерческой недвижимости.