Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2016 г.

В июне на продажу предлагалось 1023 объекта общей площадью 1271 тыс. м² и общей стоимостью 3,747 млрд. $, что ниже показателя мая 2016 г. на 16% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2947 $ за м². Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб. за м². За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях — на 4%.

Снижение объема предложения в июне и снижение цен вызвано наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшении цен влияние оказали негативные тенденции в экономике.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 47%. Далее идут помещения свободного назначения (32%), производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади — на 34%. Всего экспонировался 231 объект общей площадью 156 тыс.м² и общей стоимостью 0,699 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 тыс.м². За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади на 142%.

Цена за месяц снизилась на 19% и составила 9775 $ за м². Существенный рост общей площади, а также снижение цены произошло в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на ул. Н. Арбат (8521 м², 8292 $ за м²). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 8%, а по общей площади на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 тыс.м². Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 10% и составила 3807 $ за м². При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась, а снижение цены было вызвано с одной стороны уходом в мае дорогого торгового объекта на Кутузовском пр-те (762 м², 14 132 $ за м²), а с другой — выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул.Тушинская (5500 м², 1030 $ за м²), на Сколковском ш. (2275 м², 1352 $ за м²) и на Волгоградском пр-те (2300 м², 1100 $ за м²).

Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре, в отличии от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.

Street-retail

В июне 2016 г. экспонировалось 63 объекта общей площадью 16 тыс.м² и общей стоимостью 0,107 млрд. $. По сравнению с маем количество выросло на 13%, а общая площадь — на 1%.

Объем предложения объектов «street-retail» в центре по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади — на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 тыс.м². Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 $ за м².

Объем предложения помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца составил 52 объекта общей площадью 13 тыс. м², увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам «street-retail» за пределами центра снизилась на 8% и составила 5173 $ за м². Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем б-ре (130 м², 18 132 $ за м²), Ленинградском пр-те (180 м², 15 351 $ за м²) и на Ломоносовском пр-те (216 м², 11 083 $ за м²).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2016 г. снизился на 4% по количеству и на 18% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 550 объектов общей площадью 584 тыс.м². и общей стоимостью 2,017 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 3%, их общая площадь — на 14%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 90 тыс.м². Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 7% и составила 6175 $ за м². Рост цены по старым объектам составил 3%, кроме того, увеличение цены было обусловлено выходом в июне крупного и дорогого объекта на Кадашевской наб. (6512 м², 10 868 $ за м²).

Объем предложения офисов на продажу за пределами центра за месяц сократился на 4% по количеству и на 19% по общей площади, и составил 451 объект общей площадью 494 тыс. м². Средневзвешенная цена на данные офисные помещения снизилась на 3% и составила 2957 $ за м², что было обусловлено, в частности, уходом с рынка крупного дорогого объекта на Звенигородском ш. (15 419 м², 6497 $ за м²) и началом экспонирования в июне крупного дешевого объекта на ул.Полимерная (20 700 м², 1692 $ за м²). Снижение цен по давно экспонируемым объектам составило 2%.

Судя по динамике цен за год, спрос на офисные объекты в центре и за его пределами отличается несущественно, в то время, как за месяц спрос на офисные помещения в центре вырос, а за пределами Садового Кольца, наоборот, снизился.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2016 г. выросло на 55%, а их общая площадь — на 72%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 325 тыс.м². Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 7% и составила 1104 $ за м². Снижение цены произошло, в частности, за счет выхода в июне двух дешевых крупных объектов на ул. Чагинская (13 000 м², 538 $ за м²) и ул. Подъемная (23 000 м², 593 $ за м²).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2016 г. по количеству снизился на 22%, по общей площади — на 58%, составив 138 объектов общей площадью 206 тыс.м². Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 3% и составила 3261 $ за м². Рост цен произошел, в частности, из-за ухода с рынка в мае дешевого объекта на Мосфильмовской ул. (30 117 м², 1124 $ за м²).