Новости рынка недвижимости

В 2015 году средние запрашиваемые ставки аренды офисов в Москве, номинированные в долларах США, снизились на 20% в офисах класса «А» и на 6% в офисах класса «В», достигнув исторически минимальных значений, следует из данных компании «Knight Frank».

По данным компании, долларовые ставки аренды в бизнес-центрах класса «А» достигли значения 474 $ за м² в год, потеряв 116 $ по сравнению с 2014 годом. В классе «В» долларовые ставки аренды уменьшились с 314 $ за м² в год (в 2014 году) до 285 $ за м² в год. За весь период существования рынка качественной офисной недвижимости Москвы минимальные долларовые ставки аренды были зафиксированы в 2003 году.

Рублевые ставки аренды на офисы класса «А» в 2015 г. снизились на 17% и составили 25,1 тыс. руб. за м² в год, а в офисах класса «В» — на 12% до 15,1 тыс. руб. за м² в год.

Наибольшее снижение ставок аренды рынок испытывал только в 2008–2009 гг., когда за год они снизились на 55% в офисах класса «А» и 52% в офисах класса «В».

Начиная с 2013 года, снижение объемов поглощения на фоне увеличивающихся объемов свободных площадей усиливало конкуренцию за арендаторов, что приводило к падению запрашиваемых ставок аренды. В 2014 году ставки достигли десятилетнего минимума.

«Ослабление рубля усилило тенденцию по переходу офисного рынка г. Москвы от валютных к рублевым договорам аренды. Помещения, где ставки номинированы в долларах или евро, пользовались значительно меньшим спросом по сравнению с теми, где предлагались рубли. А попытки собственников обыграть ситуацию путем фиксации валютного коридора или определенного обменного курса не имели успеха. На фоне крайне низкого спроса арендодатели были вынуждены жертвовать частью дохода, чтобы реализовать свои помещения в столь непростые времена», — комментирует директор департамента офисной недвижимости «Knight Frank» Константин Лосюков, слова которого приводятся в сообщении.